Реальные тенденции цен на недвигу по районам
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 692
- Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
- Откуда: Nashville, TN, USA
- Контактная информация:
Реальные тенденции цен на недвигу по районам
Делать прогнозы грохнется/не грохнется это, конечно, интересно. Статистику с TREB смотреть тоже бывает увлекательно. Но вот как узнать что происходит на самом деле?
Средняя цена на дом/таунхаус/кондо по Торонто или по Канаде это вполне себе цифра. Но к реальной жизни она имеет примерно такое же отношение, как и средняя температура по больнице во время эпидемии. Конкретная недвижимость всегда имеет локальную особенность. И мы все, как живущие в определенном районе, видим, что на самом деле происходит, как много домов выставлено, как они уходят и тп. Посему есть предложение. Давайте постить в этот топик то, что вы видите в своей округе. Т.е. мы можем сами нарисовать вполне понятную картинку по районам, понять текущие тенденции и тп. Кому-то, кто пытается принять решение по покупке/продаже это может помочь.
Средняя цена на дом/таунхаус/кондо по Торонто или по Канаде это вполне себе цифра. Но к реальной жизни она имеет примерно такое же отношение, как и средняя температура по больнице во время эпидемии. Конкретная недвижимость всегда имеет локальную особенность. И мы все, как живущие в определенном районе, видим, что на самом деле происходит, как много домов выставлено, как они уходят и тп. Посему есть предложение. Давайте постить в этот топик то, что вы видите в своей округе. Т.е. мы можем сами нарисовать вполне понятную картинку по районам, понять текущие тенденции и тп. Кому-то, кто пытается принять решение по покупке/продаже это может помочь.
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 692
- Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
- Откуда: Nashville, TN, USA
- Контактная информация:
Richmond Hill, Harding Bld (Young@Maj.Mac)
Например, то что я сейчас наблюдаю у себя в районе - Richmond Hill, Harding Bld (это юго-западный угол перекреска Young@Maj.Mac).
В ценовом диапазоне 400-600 тыс тут только таунхаусы - несколько комплексов, как free-hold, так и с maintenance fees. На продажу с начала года выставлено не много (столько же сколько и в прошлом году). Пока не продалось ничего. Показателен один пример - угловой free-hold таунхаус. Ребята выставились в конце февраля за 550 тыс (что на 30 штук больше, чем выставлялся последний таунхаус, проданный в нашем районе прошлым летом). Через 2 недели цену сбросили до 520 тыс. Продержались до 10 апреля и сняли с продажи. Сейчас выставились опять за 519 тыс, но с другим агентом. А что у вас в neighbourhood происходит?
В ценовом диапазоне 400-600 тыс тут только таунхаусы - несколько комплексов, как free-hold, так и с maintenance fees. На продажу с начала года выставлено не много (столько же сколько и в прошлом году). Пока не продалось ничего. Показателен один пример - угловой free-hold таунхаус. Ребята выставились в конце февраля за 550 тыс (что на 30 штук больше, чем выставлялся последний таунхаус, проданный в нашем районе прошлым летом). Через 2 недели цену сбросили до 520 тыс. Продержались до 10 апреля и сняли с продажи. Сейчас выставились опять за 519 тыс, но с другим агентом. А что у вас в neighbourhood происходит?
- Creepy Dude
- Strictly Addicted
- Сообщения: 906
- Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
- Откуда: Mississauga ON
Re: Richmond Hill, Harding Bld (Young@Maj.Mac)
Этот пример показателен тем, что некоторые продавцы просто не могут сложить цену. В этом ряду таунхаузов продажи были от 400 до 450тыс в 2012.Диман писал(а):Например, то что я сейчас наблюдаю у себя в районе - Richmond Hill, Harding Bld (это юго-западный угол перекреска Young@Maj.Mac).
В ценовом диапазоне 400-600 тыс тут только таунхаусы - несколько комплексов, как free-hold, так и с maintenance fees. На продажу с начала года выставлено не много (столько же сколько и в прошлом году). Пока не продалось ничего. Показателен один пример - угловой free-hold таунхаус. Ребята выставились в конце февраля за 550 тыс (что на 30 штук больше, чем выставлялся последний таунхаус, проданный в нашем районе прошлым летом). Через 2 недели цену сбросили до 520 тыс. Продержались до 10 апреля и сняли с продажи. Сейчас выставились опять за 519 тыс, но с другим агентом. А что у вас в neighbourhood происходит?
Даже если это "корнер юнит" и всё внутри классно, никто больше 500 не даст, даже не увидит потомучто будет искать "до 500". Надо ставить цену 499 и молиться.
На моей улице в Мисисаге выставили 30-летний семидетач за 499, простоял ровно один день и продан за 497.
- Creepy Dude
- Strictly Addicted
- Сообщения: 906
- Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
- Откуда: Mississauga ON
Re:
Нет, не было формальным. Зачем тратиться на листинг, если уже есть покупатель? Продавец спешил, это да. Не стал даже ждать неделю multiple offers. И правильно, больше бы не дали. Главное - правильно оценить.Диман писал(а):А не означает ли это, что выставление было формальным и покупатель-продавец нашли друг-друга до этого?Creepy Dude писал(а):На моей улице в Мисисаге выставили 30-летний семидетач за 499, простоял ровно один день и продан за 497.
А где "ваша улица" находится? А-то Миссиссага большая.
Район Tomken/Rathburn если что.
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 692
- Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
- Откуда: Nashville, TN, USA
- Контактная информация:
Re: Richmond Hill, Harding Bld (Young@Maj.Mac)
Ну "этим рядом" район не ограничивается. В соседнем ряду в 2012 продали повыше 500.Creepy Dude писал(а):. В этом ряду таунхаузов продажи были от 400 до 450тыс в 2012.
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 692
- Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
- Откуда: Nashville, TN, USA
- Контактная информация:
Re: Re:
Ну в таком случае (продавец принял самый первый оффер в самый первый день) это означает, что он реально спешит продать и рад первой возможности. Т.е. на дворе царит рынок покупателя и в вашем районе цены тоже идут вниз.Creepy Dude писал(а):Нет, не было формальным. Зачем тратиться на листинг, если уже есть покупатель? Продавец спешил, это да. Не стал даже ждать неделю multiple offers. И правильно, больше бы не дали. Главное - правильно оценить.Диман писал(а):А не означает ли это, что выставление было формальным и покупатель-продавец нашли друг-друга до этого?Creepy Dude писал(а):На моей улице в Мисисаге выставили 30-летний семидетач за 499, простоял ровно один день и продан за 497.
А где "ваша улица" находится? А-то Миссиссага большая.
Район Tomken/Rathburn если что.
- Creepy Dude
- Strictly Addicted
- Сообщения: 906
- Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
- Откуда: Mississauga ON
Re: Re:
Ответ неверныйДиман писал(а): Ну в таком случае (продавец принял самый первый оффер в самый первый день) это означает, что он реально спешит продать и рад первой возможности. Т.е. на дворе царит рынок покупателя и в вашем районе цены тоже идут вниз.
В прошлом году похожий семи был продан за 430. Цены растут, но не так быстро, как хочется некоторым. Да, продавец спешил, и поэтому поставил правильную цену. Если бы он поставил выше 500, то продавал бы долго, пришлось бы снижать и в итоге мог бы и меньше взять за дом.
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 692
- Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
- Откуда: Nashville, TN, USA
- Контактная информация:
Re: Re:
Т.е. по вашим наблюдениям в районе Tomken/Rathburn, сейчас весной 2013, цены на дома растут, и спрос превышет предложение, так?Creepy Dude писал(а):Ответ неверныйДиман писал(а): Ну в таком случае (продавец принял самый первый оффер в самый первый день) это означает, что он реально спешит продать и рад первой возможности. Т.е. на дворе царит рынок покупателя и в вашем районе цены тоже идут вниз.
В прошлом году похожий семи был продан за 430. Цены растут, но не так быстро, как хочется некоторым. Да, продавец спешил, и поэтому поставил правильную цену. Если бы он поставил выше 500, то продавал бы долго, пришлось бы снижать и в итоге мог бы и меньше взять за дом.
- Creepy Dude
- Strictly Addicted
- Сообщения: 906
- Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
- Откуда: Mississauga ON
Re: Re:
Цена выросла за этот год на дома такого типа, это точно. Но сказать, что растёт именно в данный момент - для этого не хватает продаж. У нас редко что выставляется на продажу.Диман писал(а): Т.е. по вашим наблюдениям в районе Tomken/Rathburn, сейчас весной 2013, цены на дома растут, и спрос превышет предложение, так?
Я только хотел обратить ваше внимание на то, что сам по себе факт долгого стояния дома на рынке ещё не означает, что цены падают. Может быть, просто цена завышена.
Re: Richmond Hill, Harding Bld (Young@Maj.Mac)
Не понимаю современные тенденции строить бедрумы-клетушки. Хорошо ещё, нет этого неудобного "островка" с мойкой посередине кухни.Диман писал(а):Например, то что я сейчас наблюдаю у себя в районе - Richmond Hill, Harding Bld (это юго-западный угол перекреска Young@Maj.Mac).
В ценовом диапазоне 400-600 тыс тут только таунхаусы - несколько комплексов, как free-hold, так и с maintenance fees. На продажу с начала года выставлено не много (столько же сколько и в прошлом году). Пока не продалось ничего. Показателен один пример - угловой free-hold таунхаус. Ребята выставились в конце февраля за 550 тыс (что на 30 штук больше, чем выставлялся последний таунхаус, проданный в нашем районе прошлым летом). Через 2 недели цену сбросили до 520 тыс. Продержались до 10 апреля и сняли с продажи. Сейчас выставились опять за 519 тыс, но с другим агентом. А что у вас в neighbourhood происходит?
Мы полгода назад нашли наш угловой таунхаус в Ричмонд-Хилле недалеко от Хиллкрест мола с бедрумами 19, 16 и 16, и значительно дешевле. А вышеприведенный вариант не рассматривали бы даже при наличии нужных денег. Трудно представить,как засовывать больших детей в маленькие бедрумы. Каждый в своём пространстве хочет ещё и рабочий стол с компьютером.
Но бэкъярд у нас поменьше.
Re: Реальные тенденции цен на недвигу по районам
И гостевой комнаты для проживания гипотетических гостей, у нас тоже нет.
Если вдруг приедут, придётся кому-то переселяться в ливинг-рум.
Если вдруг приедут, придётся кому-то переселяться в ливинг-рум.
Re: Реальные тенденции цен на недвигу по районам
И ещё, на цену дома очень сильно влияет наличие дополнительной bathroom.
Тыс. на 50, по моим наблюдениям, тянет. В реале, семье из 4-х человек, без живущих гостей , 1.5 bathroom , вполне достаточно.
Но опять-таки, у кого какие обстоятельства, возможности и амбиции...
Реально купить 3-хбедрумный таунхаус для маленькой семьи, за 350-380,000 в Ричмонд Хилле. Тауны просто улетают, иногда не успевая попасть на MLS.
А в Авроре знакомая купила таун приличных размеров за 270,000.
От нас до Авроры ехать 20 мин. автобусом.
Тыс. на 50, по моим наблюдениям, тянет. В реале, семье из 4-х человек, без живущих гостей , 1.5 bathroom , вполне достаточно.
Но опять-таки, у кого какие обстоятельства, возможности и амбиции...
Реально купить 3-хбедрумный таунхаус для маленькой семьи, за 350-380,000 в Ричмонд Хилле. Тауны просто улетают, иногда не успевая попасть на MLS.
А в Авроре знакомая купила таун приличных размеров за 270,000.
От нас до Авроры ехать 20 мин. автобусом.
Re: Richmond Hill, Harding Bld (Young@Maj.Mac)
неудобный разве? Та же как правило не только мойка, но и бреквест эрияOlenka писал(а): Хорошо ещё, нет этого неудобного "островка" с мойкой посередине кухни...
Я помню как в 89-99 катался в Канаду по делам, так останавливался в Торонто и в Монреале у знакомых в квартирах. Так они все были хэппи что смогли найти квартиры с отдельной кухней. И надо сказать что тогда я был с ними согласен как это удобно. Просто не знал как иначе живется. Сейчас бы даже не рассматривал не оупен план
Re: Richmond Hill, Harding Bld (Young@Maj.Mac)
Ну, да... брекфест эрия возле мойки... Мы же не опен консепт обсуждаем. Против него я ничего не имею. Мне тоже нравится открытое пространство.ИгНат писал(а):неудобный разве? Та же как правило не только мойка, но и бреквест эрияOlenka писал(а): Хорошо ещё, нет этого неудобного "островка" с мойкой посередине кухни...
Я помню как в 89-99 катался в Канаду по делам, так останавливался в Торонто и в Монреале у знакомых в квартирах. Так они все были хэппи что смогли найти квартиры с отдельной кухней. И надо сказать что тогда я был с ними согласен как это удобно. Просто не знал как иначе живется. Сейчас бы даже не рассматривал не оупен план
Но пить кофе возле мойки... бррр...
А как это неудобно - иметь мойку "через дорогу" от рабочего стола - меня только женщины поймут, которые постоянно готовят...
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 692
- Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
- Откуда: Nashville, TN, USA
- Контактная информация:
Re: Richmond Hill, Harding Bld (Young@Maj.Mac)
Ну что, продали наконец. За 490 тыс.Диман писал(а):Например, то что я сейчас наблюдаю у себя в районе - Richmond Hill, Harding Bld (это юго-западный угол перекреска Young@Maj.Mac).
В ценовом диапазоне 400-600 тыс тут только таунхаусы - несколько комплексов, как free-hold, так и с maintenance fees. На продажу с начала года выставлено не много (столько же сколько и в прошлом году). Пока не продалось ничего. Показателен один пример - угловой free-hold таунхаус. Ребята выставились в конце февраля за 550 тыс (что на 30 штук больше, чем выставлялся последний таунхаус, проданный в нашем районе прошлым летом). Через 2 недели цену сбросили до 520 тыс. Продержались до 10 апреля и сняли с продажи. Сейчас выставились опять за 519 тыс, но с другим агентом. А что у вас в neighbourhood происходит?
Простоял этот таунхаус на рынке 2 месяца. Цену в итоге сбросили на 11%.
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 250
- Зарегистрирован: Чт фев 10, 2011 11:18 am
- Откуда: Richmond Hill
Re: Реальные тенденции цен на недвигу по районам
это Вы имеете в виду condo или freehold?Olenka писал(а): Реально купить 3-хбедрумный таунхаус для маленькой семьи, за 350-380,000 в Ричмонд Хилле.
condo таунхаусы за такую цену вроде как есть - на Baif, Plaisance, Hall, Weldrick, Castle Rock... а вот freehold как то кажется что дороже...
Re: Реальные тенденции цен на недвигу по районам
Да, кондо. Они дешевле значительно, на сотню как минимум. Но надо платить мэйтненанс, в который входит уборка снега/листьев, внешний вид дома, окна, гаражная дверь и вода.Shuga писал(а):это Вы имеете в виду condo или freehold?Olenka писал(а): Реально купить 3-хбедрумный таунхаус для маленькой семьи, за 350-380,000 в Ричмонд Хилле.
condo таунхаусы за такую цену вроде как есть - на Baif, Plaisance, Hall, Weldrick, Castle Rock... а вот freehold как то кажется что дороже...
Мы платим 343 дол в месяц, имеем большой газон у дома, за которым ухаживают. И рассматриваем как промежуточный вариант. Пока хватает, тем более, дети на вылете.
А за 460 тыс фрихолд таунхаус мы смотрели на Ритве ( Хардинг) , производящий очень гнетущее впечатление. А также много фрихолдов 450-500 и более, с претензией на роскошь, но каждый со своим минусом. А общий минус - одна маленькая спальня.
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 250
- Зарегистрирован: Чт фев 10, 2011 11:18 am
- Откуда: Richmond Hill
Re: Реальные тенденции цен на недвигу по районам
извините, а Вы не знаете, в этих кондо тайнхаусах как правило есть туалет на первом этаже?Olenka писал(а):Да, кондо. Они дешевле значительно, на сотню как минимум. Но надо платить мэйтненанс, в который входит уборка снега/листьев, внешний вид дома, окна, гаражная дверь и вода.
мы смотрели один на Baif - там есть туалет на втором этаже и в бейсменте... но нет на первом... кажется очень неудобно... хотелось бы понять это так у всех condo таунхаусов в этом районе, или нам какой-то неудачный попался?
а еще - эта "кондовость" накладывает какие-то ограничения? ну не знаю - какие-то renovation можно самому делать? или надо как-то с кондоминиумом согласовывать? или крышу кто будет ремонтировать, если она протекать начнет - ты сам или кондоминиум?
а на участочке сажать можно что-нибудь?
и что входит в мейнтенанс фи? то есть воду + электричество + газ сам оплачиваешшь или что-то входит? + еще property tax...
Re: Реальные тенденции цен на недвигу по районам
"Гостевой " туалет должен быть обязательно. И на втором этаже, где спальни, ванная с туалетом. Это 1,5 bathroom, так называемая.Shuga писал(а):извините, а Вы не знаете, в этих кондо тайнхаусах как правило есть туалет на первом этаже?Olenka писал(а):Да, кондо. Они дешевле значительно, на сотню как минимум. Но надо платить мэйтненанс, в который входит уборка снега/листьев, внешний вид дома, окна, гаражная дверь и вода.
мы смотрели один на Baif - там есть туалет на втором этаже и в бейсменте... но нет на первом... кажется очень неудобно... хотелось бы понять это так у всех condo таунхаусов в этом районе, или нам какой-то неудачный попался?
В бэйсменте туалета нет. Хотя обо всех проектах не могу судить. Я говорю о самых дешёвых таунхаусах-кондо.
Есть кондо дешёвые без гаража, только с общей парковкой. Есть с отдельным гаражом. У нашего кондо выход в гараж из дома.
)