BornInUSSR.ca

Делать прогнозы грохнется/не грохнется это, конечно, интересно. Статистику с TREB смотреть тоже бывает увлекательно. Но вот как узнать что происходит на самом деле?
Средняя цена на дом/таунхаус/кондо по Торонто или по Канаде это вполне себе цифра. Но к реальной жизни она имеет примерно такое же отношение, как и средняя температура по больнице во время эпидемии. Конкретная недвижимость всегда имеет локальную особенность. И мы все, как живущие в определенном районе, видим, что на самом деле происходит, как много домов выставлено, как они уходят и тп. Посему есть предложение. Давайте постить в этот топик то, что вы видите в своей округе. Т.е. мы можем сами нарисовать вполне понятную картинку по районам, понять текущие тенденции и тп. Кому-то, кто пытается принять решение по покупке/продаже это может помочь.

Например, то что я сейчас наблюдаю у себя в районе - Richmond Hill, Harding Bld (это юго-западный угол перекреска Young@Maj.Mac).
В ценовом диапазоне 400-600 тыс тут только таунхаусы - несколько комплексов, как free-hold, так и с maintenance fees. На продажу с начала года выставлено не много (столько же сколько и в прошлом году). Пока не продалось ничего. Показателен один пример - угловой free-hold таунхаус. Ребята выставились в конце февраля за 550 тыс (что на 30 штук больше, чем выставлялся последний таунхаус, проданный в нашем районе прошлым летом). Через 2 недели цену сбросили до 520 тыс. Продержались до 10 апреля и сняли с продажи. Сейчас выставились опять за 519 тыс, но с другим агентом. А что у вас в neighbourhood происходит?

Диман писал(а):Например, то что я сейчас наблюдаю у себя в районе - Richmond Hill, Harding Bld (это юго-западный угол перекреска Young@Maj.Mac).
В ценовом диапазоне 400-600 тыс тут только таунхаусы - несколько комплексов, как free-hold, так и с maintenance fees. На продажу с начала года выставлено не много (столько же сколько и в прошлом году). Пока не продалось ничего. Показателен один пример - угловой free-hold таунхаус. Ребята выставились в конце февраля за 550 тыс (что на 30 штук больше, чем выставлялся последний таунхаус, проданный в нашем районе прошлым летом). Через 2 недели цену сбросили до 520 тыс. Продержались до 10 апреля и сняли с продажи. Сейчас выставились опять за 519 тыс, но с другим агентом. А что у вас в neighbourhood происходит?

Этот пример показателен тем, что некоторые продавцы просто не могут сложить цену. В этом ряду таунхаузов продажи были от 400 до 450тыс в 2012.
Даже если это "корнер юнит" и всё внутри классно, никто больше 500 не даст, даже не увидит потомучто будет искать "до 500". Надо ставить цену 499 и молиться.

На моей улице в Мисисаге выставили 30-летний семидетач за 499, простоял ровно один день и продан за 497.

Creepy Dude писал(а):На моей улице в Мисисаге выставили 30-летний семидетач за 499, простоял ровно один день и продан за 497.

А не означает ли это, что выставление было формальным и покупатель-продавец нашли друг-друга до этого?
А где "ваша улица" находится? А-то Миссиссага большая.

Диман писал(а):

Creepy Dude писал(а):На моей улице в Мисисаге выставили 30-летний семидетач за 499, простоял ровно один день и продан за 497.

А не означает ли это, что выставление было формальным и покупатель-продавец нашли друг-друга до этого?
А где "ваша улица" находится? А-то Миссиссага большая.

Нет, не было формальным. Зачем тратиться на листинг, если уже есть покупатель? Продавец спешил, это да. Не стал даже ждать неделю multiple offers. И правильно, больше бы не дали. Главное - правильно оценить.

Район Tomken/Rathburn если что.

Creepy Dude писал(а):. В этом ряду таунхаузов продажи были от 400 до 450тыс в 2012.

Ну "этим рядом" район не ограничивается. В соседнем ряду в 2012 продали повыше 500.

Creepy Dude писал(а):

Диман писал(а):

Creepy Dude писал(а):На моей улице в Мисисаге выставили 30-летний семидетач за 499, простоял ровно один день и продан за 497.

А не означает ли это, что выставление было формальным и покупатель-продавец нашли друг-друга до этого?
А где "ваша улица" находится? А-то Миссиссага большая.

Нет, не было формальным. Зачем тратиться на листинг, если уже есть покупатель? Продавец спешил, это да. Не стал даже ждать неделю multiple offers. И правильно, больше бы не дали. Главное - правильно оценить.

Район Tomken/Rathburn если что.

Ну в таком случае (продавец принял самый первый оффер в самый первый день) это означает, что он реально спешит продать и рад первой возможности. Т.е. на дворе царит рынок покупателя и в вашем районе цены тоже идут вниз.

Диман писал(а): Ну в таком случае (продавец принял самый первый оффер в самый первый день) это означает, что он реально спешит продать и рад первой возможности. Т.е. на дворе царит рынок покупателя и в вашем районе цены тоже идут вниз.

Ответ неверный
В прошлом году похожий семи был продан за 430. Цены растут, но не так быстро, как хочется некоторым. Да, продавец спешил, и поэтому поставил правильную цену. Если бы он поставил выше 500, то продавал бы долго, пришлось бы снижать и в итоге мог бы и меньше взять за дом.

Creepy Dude писал(а):

Диман писал(а): Ну в таком случае (продавец принял самый первый оффер в самый первый день) это означает, что он реально спешит продать и рад первой возможности. Т.е. на дворе царит рынок покупателя и в вашем районе цены тоже идут вниз.

Ответ неверный
В прошлом году похожий семи был продан за 430. Цены растут, но не так быстро, как хочется некоторым. Да, продавец спешил, и поэтому поставил правильную цену. Если бы он поставил выше 500, то продавал бы долго, пришлось бы снижать и в итоге мог бы и меньше взять за дом.

Т.е. по вашим наблюдениям в районе Tomken/Rathburn, сейчас весной 2013, цены на дома растут, и спрос превышет предложение, так?

Диман писал(а): Т.е. по вашим наблюдениям в районе Tomken/Rathburn, сейчас весной 2013, цены на дома растут, и спрос превышет предложение, так?

Цена выросла за этот год на дома такого типа, это точно. Но сказать, что растёт именно в данный момент - для этого не хватает продаж. У нас редко что выставляется на продажу.
Я только хотел обратить ваше внимание на то, что сам по себе факт долгого стояния дома на рынке ещё не означает, что цены падают. Может быть, просто цена завышена.

Диман писал(а):Например, то что я сейчас наблюдаю у себя в районе - Richmond Hill, Harding Bld (это юго-западный угол перекреска Young@Maj.Mac).
В ценовом диапазоне 400-600 тыс тут только таунхаусы - несколько комплексов, как free-hold, так и с maintenance fees. На продажу с начала года выставлено не много (столько же сколько и в прошлом году). Пока не продалось ничего. Показателен один пример - угловой free-hold таунхаус. Ребята выставились в конце февраля за 550 тыс (что на 30 штук больше, чем выставлялся последний таунхаус, проданный в нашем районе прошлым летом). Через 2 недели цену сбросили до 520 тыс. Продержались до 10 апреля и сняли с продажи. Сейчас выставились опять за 519 тыс, но с другим агентом. А что у вас в neighbourhood происходит?

Не понимаю современные тенденции строить бедрумы-клетушки. Хорошо ещё, нет этого неудобного "островка" с мойкой посередине кухни.
Мы полгода назад нашли наш угловой таунхаус в Ричмонд-Хилле недалеко от Хиллкрест мола с бедрумами 19, 16 и 16, и значительно дешевле. А вышеприведенный вариант не рассматривали бы даже при наличии нужных денег. Трудно представить,как засовывать больших детей в маленькие бедрумы. Каждый в своём пространстве хочет ещё и рабочий стол с компьютером.
Но бэкъярд у нас поменьше.

И гостевой комнаты для проживания гипотетических гостей, у нас тоже нет.
Если вдруг приедут, придётся кому-то переселяться в ливинг-рум.

И ещё, на цену дома очень сильно влияет наличие дополнительной bathroom.
Тыс. на 50, по моим наблюдениям, тянет. В реале, семье из 4-х человек, без живущих гостей , 1.5 bathroom , вполне достаточно.
Но опять-таки, у кого какие обстоятельства, возможности и амбиции...
Реально купить 3-хбедрумный таунхаус для маленькой семьи, за 350-380,000 в Ричмонд Хилле. Тауны просто улетают, иногда не успевая попасть на MLS.
А в Авроре знакомая купила таун приличных размеров за 270,000.
От нас до Авроры ехать 20 мин. автобусом.

Olenka писал(а): Хорошо ещё, нет этого неудобного "островка" с мойкой посередине кухни...

неудобный разве? Та же как правило не только мойка, но и бреквест эрия

Я помню как в 89-99 катался в Канаду по делам, так останавливался в Торонто и в Монреале у знакомых в квартирах. Так они все были хэппи что смогли найти квартиры с отдельной кухней. И надо сказать что тогда я был с ними согласен как это удобно. Просто не знал как иначе живется. Сейчас бы даже не рассматривал не оупен план

ИгНат писал(а):

Olenka писал(а): Хорошо ещё, нет этого неудобного "островка" с мойкой посередине кухни...

неудобный разве? Та же как правило не только мойка, но и бреквест эрия

Я помню как в 89-99 катался в Канаду по делам, так останавливался в Торонто и в Монреале у знакомых в квартирах. Так они все были хэппи что смогли найти квартиры с отдельной кухней. И надо сказать что тогда я был с ними согласен как это удобно. Просто не знал как иначе живется. Сейчас бы даже не рассматривал не оупен план

Ну, да... брекфест эрия возле мойки... Мы же не опен консепт обсуждаем. Против него я ничего не имею. Мне тоже нравится открытое пространство.
Но пить кофе возле мойки... бррр...
А как это неудобно - иметь мойку "через дорогу" от рабочего стола - меня только женщины поймут, которые постоянно готовят...

Диман писал(а):Например, то что я сейчас наблюдаю у себя в районе - Richmond Hill, Harding Bld (это юго-западный угол перекреска Young@Maj.Mac).
В ценовом диапазоне 400-600 тыс тут только таунхаусы - несколько комплексов, как free-hold, так и с maintenance fees. На продажу с начала года выставлено не много (столько же сколько и в прошлом году). Пока не продалось ничего. Показателен один пример - угловой free-hold таунхаус. Ребята выставились в конце февраля за 550 тыс (что на 30 штук больше, чем выставлялся последний таунхаус, проданный в нашем районе прошлым летом). Через 2 недели цену сбросили до 520 тыс. Продержались до 10 апреля и сняли с продажи. Сейчас выставились опять за 519 тыс, но с другим агентом. А что у вас в neighbourhood происходит?

Ну что, продали наконец. За 490 тыс.
Простоял этот таунхаус на рынке 2 месяца. Цену в итоге сбросили на 11%.

Olenka писал(а): Реально купить 3-хбедрумный таунхаус для маленькой семьи, за 350-380,000 в Ричмонд Хилле.

это Вы имеете в виду condo или freehold?
condo таунхаусы за такую цену вроде как есть - на Baif, Plaisance, Hall, Weldrick, Castle Rock... а вот freehold как то кажется что дороже...

Shuga писал(а):

Olenka писал(а): Реально купить 3-хбедрумный таунхаус для маленькой семьи, за 350-380,000 в Ричмонд Хилле.

это Вы имеете в виду condo или freehold?
condo таунхаусы за такую цену вроде как есть - на Baif, Plaisance, Hall, Weldrick, Castle Rock... а вот freehold как то кажется что дороже...

Да, кондо. Они дешевле значительно, на сотню как минимум. Но надо платить мэйтненанс, в который входит уборка снега/листьев, внешний вид дома, окна, гаражная дверь и вода.
Мы платим 343 дол в месяц, имеем большой газон у дома, за которым ухаживают. И рассматриваем как промежуточный вариант. Пока хватает, тем более, дети на вылете.
А за 460 тыс фрихолд таунхаус мы смотрели на Ритве ( Хардинг) , производящий очень гнетущее впечатление. А также много фрихолдов 450-500 и более, с претензией на роскошь, но каждый со своим минусом. А общий минус - одна маленькая спальня.

Olenka писал(а):Да, кондо. Они дешевле значительно, на сотню как минимум. Но надо платить мэйтненанс, в который входит уборка снега/листьев, внешний вид дома, окна, гаражная дверь и вода.

извините, а Вы не знаете, в этих кондо тайнхаусах как правило есть туалет на первом этаже?
мы смотрели один на Baif - там есть туалет на втором этаже и в бейсменте... но нет на первом... кажется очень неудобно... хотелось бы понять это так у всех condo таунхаусов в этом районе, или нам какой-то неудачный попался?

а еще - эта "кондовость" накладывает какие-то ограничения? ну не знаю - какие-то renovation можно самому делать? или надо как-то с кондоминиумом согласовывать? или крышу кто будет ремонтировать, если она протекать начнет - ты сам или кондоминиум?

а на участочке сажать можно что-нибудь?

и что входит в мейнтенанс фи? то есть воду + электричество + газ сам оплачиваешшь или что-то входит? + еще property tax...

Shuga писал(а):

Olenka писал(а):Да, кондо. Они дешевле значительно, на сотню как минимум. Но надо платить мэйтненанс, в который входит уборка снега/листьев, внешний вид дома, окна, гаражная дверь и вода.

извините, а Вы не знаете, в этих кондо тайнхаусах как правило есть туалет на первом этаже?
мы смотрели один на Baif - там есть туалет на втором этаже и в бейсменте... но нет на первом... кажется очень неудобно... хотелось бы понять это так у всех condo таунхаусов в этом районе, или нам какой-то неудачный попался?

"Гостевой " туалет должен быть обязательно. И на втором этаже, где спальни, ванная с туалетом. Это 1,5 bathroom, так называемая.
В бэйсменте туалета нет. Хотя обо всех проектах не могу судить. Я говорю о самых дешёвых таунхаусах-кондо.
Есть кондо дешёвые без гаража, только с общей парковкой. Есть с отдельным гаражом. У нашего кондо выход в гараж из дома.
)