Стройка
Стройка
Может кто сталкивался или слышал какие подводные камни могут встретиться при сносе старого дома и постройки там нового?
Про зонинг земли почитал уже и посмотрел на всякие ограничения на сайте кансила - там все понятно. Но может есть какие ньансы? Например я видел дом который заканчивают строить, так там перед домом был шит с указанием разрешения на достройку второго этажа к существующему строению. В то же время дом там явно был новый включая первый этаж. Т.е. как я понимаю наверное народ там оставил какую то старую стену и как-то на этом деле сэкономил.
В общем предлагаю поговорить про стройку
Про зонинг земли почитал уже и посмотрел на всякие ограничения на сайте кансила - там все понятно. Но может есть какие ньансы? Например я видел дом который заканчивают строить, так там перед домом был шит с указанием разрешения на достройку второго этажа к существующему строению. В то же время дом там явно был новый включая первый этаж. Т.е. как я понимаю наверное народ там оставил какую то старую стену и как-то на этом деле сэкономил.
В общем предлагаю поговорить про стройку
- Creepy Dude
- Strictly Addicted
- Сообщения: 906
- Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
- Откуда: Mississauga ON
Re: Стройка
Это об Австралии? Тогда я не в курсе
Сам собираешься строить?. Мне кажется, в этом деле без специалистов не обойтись.
Я таковым не являюсь, но скажу нащёт второго этажа:
Важно, какой у старого дома footing (как этопорусски) и как ни странно какая почва. Короче надо чтоб этот футинг не утонул в земле после достройки второго этажа. А выяснить непросто - надо копать.
Сам собираешься строить?. Мне кажется, в этом деле без специалистов не обойтись.
Я таковым не являюсь, но скажу нащёт второго этажа:
Важно, какой у старого дома footing (как этопорусски) и как ни странно какая почва. Короче надо чтоб этот футинг не утонул в земле после достройки второго этажа. А выяснить непросто - надо копать.
Re: Стройка
соседи могут жаловаться что им закрыли вид на солнце
знаю одну семью у которых сосед пожаловался на то что они сарай слишком большой на бэкярде построили, мол, испортили им весь вид. И пришлось штраф платить!
знаю одну семью у которых сосед пожаловался на то что они сарай слишком большой на бэкярде построили, мол, испортили им весь вид. И пришлось штраф платить!
Всё написанное выше - имхо!
Re: Стройка
с другой стороны, в Монреале друзья сейчас бегали полгода собирали всякие пермиты на расширение дома. Очень много бюрократии. А соседи у них просто взяли и расширили дом. Потом к ним, конечно, в какой-то момент пришли и оштрафовали тыщи на три. Они говорят что не так и дорого - и бегать нигде не пришлось
Всё написанное выше - имхо!
- Sergey
- Maniac
- Сообщения: 10234
- Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
- Откуда: Близторонтье
- Контактная информация:
Re: Стройка
Я сам не брал эти разрешения, но у меня товарищ огромный deck строил несколькоэтажный,Тутта писал(а):с другой стороны, в Монреале друзья сейчас бегали полгода собирали всякие пермиты на расширение дома. Очень много бюрократии.
да, пермиты брал в сити, но, как я понял, объём местной бюрократии несопоставим с объёмом бюрократии там, откуда мы приехали.
- Creepy Dude
- Strictly Addicted
- Сообщения: 906
- Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
- Откуда: Mississauga ON
Re: Стройка
Интересно! Пермиты всё равно ведь получать надо. Иначе сити может подогнать бульдозер и...Тутта писал(а):с другой стороны, в Монреале друзья сейчас бегали полгода собирали всякие пермиты на расширение дома. Очень много бюрократии. А соседи у них просто взяли и расширили дом. Потом к ним, конечно, в какой-то момент пришли и оштрафовали тыщи на три. Они говорят что не так и дорого - и бегать нигде не пришлось
Также будут проблемы при продаже такого дома.
Re: Стройка
да не, в ваших краяхCreepy Dude писал(а):Это об Австралии? Тогда я не в курсе
мне показалось там какой-то другой скрытый смысл был. Может разрешения легче получать на реконструкцию чем на снос и новое строение или еще что. Но суть в том, что никто там ничего не достраивал - снесли и подняли новоеCreepy Dude писал(а):Я таковым не являюсь, но скажу нащёт второго этажа:
Важно, какой у старого дома footing (как этопорусски) и как ни странно какая почва. Короче надо чтоб этот футинг не утонул в земле после достройки второго этажа. А выяснить непросто - надо копать.
Re: Стройка
по идее если есть все разрешения и все построено по утвержденным планам, то соседи могут жаловаться только в ООН как мне кажется)))Тутта писал(а):соседи могут жаловаться что им закрыли вид на солнце
знаю одну семью у которых сосед пожаловался на то что они сарай слишком большой на бэкярде построили, мол, испортили им весь вид. И пришлось штраф платить!
Другое дело что для получения разрешений могут понадобиться письменные согласия этих самых соседей. Не знаю как в Канаде, в ау так и есть
Re: Стройка
если не секрет долго времени заняло получения всех резрешений? Имеется ввиду порядок - месяц, три, полгода..Sergey писал(а):Я сам не брал эти разрешения, но у меня товарищ огромный deck строил несколькоэтажный, да, пермиты брал в сити, но, как я понял, объём местной бюрократии несопоставим с объёмом бюрократии там, откуда мы приехали.
Re: Стройка
мне вот здесь из непроверенных источников озвучили цифру среднюю по больнице в 70 баксов за сквеа фит нового дома. Что думаете мало/много или близко к истине?
Странно вообще то что нельзя посмотреть по интернету стоимость типовых проектов у застройщиков без стоимости земли. Грубо если купил землю и выбираешь что там построить
Странно вообще то что нельзя посмотреть по интернету стоимость типовых проектов у застройщиков без стоимости земли. Грубо если купил землю и выбираешь что там построить
- Sergey
- Maniac
- Сообщения: 10234
- Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
- Откуда: Близторонтье
- Контактная информация:
Re: Стройка
Точно не знаю,ИгНат писал(а):если не секрет долго времени заняло получения всех резрешений? Имеется ввиду порядок - месяц, три, полгода..
но отчего-то кажется, что от месяца до двух.
Строительство не слишком афишируется отчего-то, т.к. покупать типовой дом от билдера гораздо дешевле получается.
Но я был на парочке Home Show, там рекламируются масса частных строителей.
Я бы гуглил вот так.
Re: Стройка
Наверное, похоже на правду. Если мне не изменяет мой склерез, то зафинишить бейсмент стоит 30 за кв.ногу, ну +/- лапоть. 70 за дом звучит правдоподобно.ИгНат писал(а):мне вот здесь из непроверенных источников озвучили цифру среднюю по больнице в 70 баксов за сквеа фит нового дома. Что думаете мало/много или близко к истине?
Единственное что, очень советую, когда дело дойдет до подсчетов конкретно всего - материалов, работы, и т.д., то про планировании финансов полученную сумму умножайте на два. Просто, по опыту. Во время стройки вылезают всякие нюансы, что-то непредвиденное, или какая-то новая идейка, а это все тянет бапки.
Лучший канал по иммиграции и адаптации в Канаде: https://www.youtube.com/c/GeorgeK_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada
Re: Стройка
это нормально, обычные срокиSergey писал(а):Точно не знаю, но отчего-то кажется, что от месяца до двух.
вот это и странно что большие билдеры не строят свои типовые проекты (те что в общем-то не дорогие) на земле заказчика. Походу зажравшиеся пока еще и нет борьбы за заказчикаSergey писал(а):Строительство не слишком афишируется отчего-то, т.к. покупать типовой дом от билдера гораздо дешевле получается.
Re: Стройка
это че, мрамором и ливанским кедром?Me писал(а):зафинишить бейсмент стоит 30 за кв.ногу, ну +/- лапоть.
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
Re: Стройка
посмотрел сейчас по ссылке Сергея, так там все идет к тому что нужно ориентироваться на 120-150 за фит, а это в общем-то меняет общую картину))Me писал(а):Наверное, похоже на правду. Если мне не изменяет мой склерез, то зафинишить бейсмент стоит 30 за кв.ногу, ну +/- лапоть. 70 за дом звучит правдоподобно.
Ты имеешь ввиду билдер начнет накручивать по ходу стройки? По идее что указано в контракте должно быть построено и включено. Хотя это конечно еще тот народец. Мы здесь судились с одним билдером - дело выиграли, но два года времени, денег и нервов. По этому хочу большого билдера с типовыми проектами найтиMe писал(а):Единственное что, очень советую, когда дело дойдет до подсчетов конкретно всего - материалов, работы, и т.д., то про планировании финансов полученную сумму умножайте на два. Просто, по опыту. Во время стройки вылезают всякие нюансы, что-то непредвиденное, или какая-то новая идейка, а это все тянет бапки.
- Nadin
- Массовик-затейник
- Сообщения: 3515
- Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
- Откуда: Newmarket, ON, Canada
Re: Стройка
Страховые оценивают востановление дома по ставке $200 за фут. Разумеется завышают но и 70 мне кажется мало. Сумма которую я все время слышала от коньракторов $110-150. Зависит от шикарности отделуи и общей площади - построить комплекс выйдет дешевле на фут, чем один дом
Основная проблема строительства - деньги. Недвижимость покупается обычно в долг, а снося дом вы уничтожаете залоговое имущество и банк вполне законно хочет свои деньги назад. Только под землю моргтджи дают редко и не больше 50%. Можно, но сложно получить строительный моргидж - это когда банк выдает деньги порциями по мере завершения этапов строительства
Потому и не строят массово на земле заказчика
Основная проблема строительства - деньги. Недвижимость покупается обычно в долг, а снося дом вы уничтожаете залоговое имущество и банк вполне законно хочет свои деньги назад. Только под землю моргтджи дают редко и не больше 50%. Можно, но сложно получить строительный моргидж - это когда банк выдает деньги порциями по мере завершения этапов строительства
Потому и не строят массово на земле заказчика
- Nadin
- Массовик-затейник
- Сообщения: 3515
- Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
- Откуда: Newmarket, ON, Canada
Re: Стройка
Дуп
Последний раз редактировалось Nadin Пт фев 22, 2013 10:27 pm, всего редактировалось 1 раз.
Re: Стройка
Nadin спасибо!