Грохнется / не грохнется
- Pavel
- Maniac
- Сообщения: 2596
- Зарегистрирован: Чт дек 15, 2005 2:56 am
- Откуда: Торонто
- Контактная информация:
Re: Грохнется / не грохнется
в этом я согласен. Я имею ввиду ужесточение правил получения моргиджей, снижение срока амортизации
Re: Грохнется / не грохнется
Лучший канал по иммиграции и адаптации в Канаде: https://www.youtube.com/c/GeorgeK_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 692
- Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
- Откуда: Nashville, TN, USA
- Контактная информация:
Re: Грохнется / не грохнется
Молодец, Ме, Гарфа читаешь. Правильный ресурс.
Re: Грохнется / не грохнется
Диман, а ты-то откуда про него знаешь?Диман писал(а):Молодец, Ме, Гарфа читаешь. Правильный ресурс.
Лучший канал по иммиграции и адаптации в Канаде: https://www.youtube.com/c/GeorgeK_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 692
- Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
- Откуда: Nashville, TN, USA
- Контактная информация:
Re: Грохнется / не грохнется
Книжку его прочитал "Money Road" в 2010 c тех пор за блогом его слежу, на семинарах у него бывал. Он умный мужик. Его большая часть медиа-сообщества, пишущего про real estate, ненавидит, т.к. он вещи своими именами называет, а не мозги пудрит. Пишет в блоге он очень сочно. Такой хороший английский с кучей слэнга и "перцем". Я многие понятия в англ языке через его блог узнал.Me писал(а):Диман, а ты-то откуда про него знаешь?Диман писал(а):Молодец, Ме, Гарфа читаешь. Правильный ресурс.
Re: Грохнется / не грохнется
Да, пишет сочно и точно!
Респект вам обоим!
Респект вам обоим!
Лучший канал по иммиграции и адаптации в Канаде: https://www.youtube.com/c/GeorgeK_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada
Re: Грохнется / не грохнется
Как я понял (если убрать розовые сопли из текста), суть ссылок такова - цифры на TREB для текущего года показывают кол-во/сумму принятых офферов к реальным продажам прошлого года и автор считает это неверным. Так же он считает неверным, что надо считать HPI как скользящее среднее с большим (4 месяца) периодом. Последнее - опустим, так как HPI тут еще никто не приводил, а вот первое утверждение...как бы тоже противоречивоMe писал(а):Ну а вот как манипулируется ценами и репортами на TREB и иже с ним....
Автор предлагает сравнивать только сырые данные (офферы за прошлый год с офферами за этот). Аппелируя, что за прошлый год 900 офферов не было "закрыто". Если бы он еще привел данные, что каждый год какое-то стабильное (и заметное) кол-во офферов оказывает не закрыто - это можно было бы принять. А так - очень может оказаться, что это именно в прошлом годы был своего рода антирекорд по не выполненным офферам, а обычно все лучше. Более того, раз человек сегодня дает оффер, то предполагается, что он в здравом уме, трезв и готов купить по такой цене.
То есть - именно с точки зрения того самого "momentum", можено считать, что все давшие офферы сегодня должны их "закрыть". А вот закроют по факту или нет - уже зависит от многих событий в будущем. Статистику по которым предугадать невозможно.
Более того - статистика по выставленным на продажу обьектам тут никаки не связана и ее можно считать точной. А по ней пока никакой паники тоже не видно.
Re: Грохнется / не грохнется
Гош, предлагаю почитать также комменты. Я не со всеми из них согласен, но Ванкувер-то, на самом деле, близок к американского типа крашу. Или уже там.
Посмотрим, что у нас будет.
Похвально, что ты вникаешь и анализируешь. Аджастмент их умиляет, ты же все понял.
Я Диману на пиве сказал, что я сам, на самом-то деле, неуверен: рынок может качнуться куда угодно.
Но ей-Богу, сейчас ну очень рискованное время инвестировать туда, это 100%.
Посмотрим, что у нас будет.
Похвально, что ты вникаешь и анализируешь. Аджастмент их умиляет, ты же все понял.
Я Диману на пиве сказал, что я сам, на самом-то деле, неуверен: рынок может качнуться куда угодно.
Но ей-Богу, сейчас ну очень рискованное время инвестировать туда, это 100%.
Лучший канал по иммиграции и адаптации в Канаде: https://www.youtube.com/c/GeorgeK_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada
Re: Грохнется / не грохнется
Согласно опросу, сегодня только 15% думают о приобретении жилья. В прошлом году было 27%. Примерно 40% желающих купить - покупают первое жилье (first home buyer).
Re: Грохнется / не грохнется
12% (27-15) уже купили за прошлый год
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
- Sergey
- Maniac
- Сообщения: 10234
- Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
- Откуда: Близторонтье
- Контактная информация:
Re: Грохнется / не грохнется
Следуя этой логике, через год-два покупать не будет вообще никто, тк все уже купилиSerega писал(а):12% (27-15) уже купили за прошлый год
Re: Грохнется / не грохнется
смотря где опрашивали. с этой стороны озера рент дороже владения. потому все, кому дают ссуду, живут в собственном. кому не дают, или понятия не позволяют - те рентуют. последних значительно меньше.
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
Re: Грохнется / не грохнется
Не забываем, что среди желающих купить только 40% - покупающие первое жилье. 60% - меняют имеющиеся, а значит - вместо них на рынок придут другие, тоже захотевшие поменять. Плюс население GTA растет, жилья тоже надо все больше.Sergey писал(а):Следуя этой логике, через год-два покупать не будет вообще никто, тк все уже купили
- Sergey
- Maniac
- Сообщения: 10234
- Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
- Откуда: Близторонтье
- Контактная информация:
Re: Грохнется / не грохнется
Это ты меня опроверг или Серегу?Гош писал(а):Не забываем, что среди желающих купить только 40% - покупающие первое жилье. 60% - меняют имеющиеся, а значит - вместо них на рынок придут другие, тоже захотевшие поменять. Плюс население GTA растет, жилья тоже надо все больше.Sergey писал(а):Следуя этой логике, через год-два покупать не будет вообще никто, тк все уже купили
Re: Грохнется / не грохнется
И правильно делают. Если есть деньги на даунпеймент, и моргич банк даёт, лучше вложить в своё жильё и ни от кого не зависеть. Потом продашь и вернёшь свои деньги, когда в рент решишь вернуться. Лет через 30.Гош писал(а):Согласно опросу, сегодня только 15% думают о приобретении жилья. В прошлом году было 27%. Примерно 40% желающих купить - покупают первое жилье (first home buyer).
Мы за два года "дяде" за рент столько отдали... Но по-другому нельзя было.
А наше нынешнее жильё за последние 5 лет подорожало на 100,000.
Я думаю,"грохнется" рынок кондо, больно уж задрали цены. а таунхаусы и семи - стабильно пользуются спросом.
Re: Грохнется / не грохнется
И не забывайте, что иммиграционные программы снова начинают работать. Приедут потенциальные покупатели.
Последний раз редактировалось Olenka Ср мар 27, 2013 1:53 pm, всего редактировалось 1 раз.
Re: Грохнется / не грохнется
Добрый день - решил вклиниться в дискуссию.
А если открыть кредитную линию, использовать ее, как даунпаймент, купить жилье и продать, например, паркинг, тем самым сразу закрыть эту линию и жить себе, не тужить?
Какие подводные камни?
Данил.
А если открыть кредитную линию, использовать ее, как даунпаймент, купить жилье и продать, например, паркинг, тем самым сразу закрыть эту линию и жить себе, не тужить?
Какие подводные камни?
Данил.
Когда генералы завоевывают все земли, которые только можно завоевать, они всегда возвращаются домой.
- Sergey
- Maniac
- Сообщения: 10234
- Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
- Откуда: Близторонтье
- Контактная информация:
Re: Грохнется / не грохнется
Подводный камень в том, что это нелегально, т.е. даунпеймент должен быть из собственных денег, а не из заёмных.Данил писал(а):Добрый день - решил вклиниться в дискуссию.
А если открыть кредитную линию, использовать ее, как даунпаймент, купить жилье и продать, например, паркинг, тем самым сразу закрыть эту линию и жить себе, не тужить?
Какие подводные камни?
Данил.
Но т.к. проконтролировать это сложно (да никому и не нужно, по сути), то многие именно так и делают, насколько я знаю...
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 281
- Зарегистрирован: Сб июн 06, 2009 8:50 pm
- Откуда: 34-NY-CA-ON
- Контактная информация:
Re: Грохнется / не грохнется
Чтобы продать паркинг отдельно от квартиры надо разрывать моргидж с выплатой штрафных санкций.
От меня ускользает сакральный смысл всей этой комбинации с покупкой квартиры условно за 300К с даунпейментом в 5% или 15К (при условии моргиджа в 3% и кредитной линии в 5%). При перепродаже паркинга разница в обслуживании долга в 15К между 3% и 5% в год составляет 300 долларов в год, что несущественно с учетом разрыва моргиджа (почему просто не сдавать паркинг, что можно конечно сделать за 300 в год). Кроме этого, следует принимать во внимание стоимость паркинга, что составляет 5-10К в неновых домах и 35-55К в новых, как и спрос на него.
От меня ускользает сакральный смысл всей этой комбинации с покупкой квартиры условно за 300К с даунпейментом в 5% или 15К (при условии моргиджа в 3% и кредитной линии в 5%). При перепродаже паркинга разница в обслуживании долга в 15К между 3% и 5% в год составляет 300 долларов в год, что несущественно с учетом разрыва моргиджа (почему просто не сдавать паркинг, что можно конечно сделать за 300 в год). Кроме этого, следует принимать во внимание стоимость паркинга, что составляет 5-10К в неновых домах и 35-55К в новых, как и спрос на него.
Re: Грохнется / не грохнется
А почему надо разрывать моргидж-то? машины нет, паркинг не нужен (например). взял и продал....? или есть какие то подводные камни?
Весь смысл в том, чтобы не заморачиваться с даунпайментом и купить с кредитной линии а потом ее закрыть.
Просто я других способов покупки жилья без наличия даунпеймента не вижу...
Весь смысл в том, чтобы не заморачиваться с даунпайментом и купить с кредитной линии а потом ее закрыть.
Просто я других способов покупки жилья без наличия даунпеймента не вижу...
Когда генералы завоевывают все земли, которые только можно завоевать, они всегда возвращаются домой.