Изменение title на дом без изменения mortgage

[Sergey]

Лоеры совсем с ума сошли,
говорят противоположные вещи.

Никто ли не слышал (а может, имеет и практический опыт),
можно ли / легально ли изменить title на дом (было 2 владельца, одного владельца выводим под белы ручки из владения домом, остаётся 1 владелец), чтоб не сообщать моргидж компании, т.е. моргидж остался бы полностью таким же, как и прежде? При условии согласия обоих владельцев, разумеется.

Обычная логика говорит, что нельзя,
т.к. моргидж-компания выдавала моргидж на двоих, а если остался один владелец, то вдруг он платить не сможет?

Но другая логика говорит, что без разницы,
даже если из тайтла мы кого-то убираем, то из моргиджа-то нет,
поэтому моргидж-компании должно быть без разницы - она имеет подписи обоих под обязательством на этот дом.

Ещё одна логика говорит, что фактическим владельцем дома, по которому не выплачен моргидж, является моргидж-компания, и производить какие-либо действия без её (компании) уведомления и согласия нельзя.

А никто ли не сталкивался в реальности?

Скажу более - один мой знакомый смог таким образом переписать тайтл (без уведомления моргидж-компании),
мучает меня вот вопрос, было ли это легально или по недосмотру?

[Nadin]

по определения, не владеющий домом не может дать моргидж банку, так как никаких правов не имеет. Ну кто мне даст моргидж на CN Tower? потому, может в тихаря это и можно сдалать, но является breach of mortgage и по идее банк сможет отправить дом на продажу с молотка, как только об этом узнает

[YC7]

Вы можете почитать свой моргидж, конкретнее "due-on-sale" пункт-clause (или википидию на эту тему). Смысл сводится к тому, что при изменении имен в тайтле, банк-лендер обычно имеет право (а не обязанность) отозвать моргидж. Это право может быть реализовано в ситуациях, когда рейты по моргиджам идут вверх. В ситуациях, когда они не идут вверх или в ситуациях кризисов в экономике, банки обычно не инфорсят это, хотя и могут.

Подозреваю, что ситуации бывают разные. Типа добавить родственника в тайтл, может остаться без последствий. А поменять лиц, может вызвать последствия.
Пример вашего знакомого подтверждает мое чисто теоретическое знание, что переписывать тайл возможно без последствий, которые в каких-то ситуациях по каким-то причинам не инфорсятся. Но право инфорсить всегда обычно есть в стандартном моргидж-контракте.

[Sergey]

Вы можете почитать свой моргидж, конкретнее "due-on-sale" пункт-clause (или википидию на эту тему). Смысл сводится к тому, что при изменении имен в тайтле, банк-лендер обычно имеет право (а не обязанность) отозвать моргидж. Это право может быть реализовано в ситуациях, когда рейты по моргиджам идут вверх. В ситуациях, когда они не идут вверх или в ситуациях кризисов в экономике, банки обычно не инфорсят это, хотя и могут.

Подозреваю, что ситуации бывают разные. Типа добавить родственника в тайтл, может остаться без последствий. А поменять лиц, может вызвать последствия.
Пример вашего знакомого подтверждает мое чисто теоретическое знание, что переписывать тайл возможно без последствий, которые в каких-то ситуациях по каким-то причинам не инфорсятся. Но право инфорсить всегда обычно есть в стандартном моргидж-контракте.

Т.е. вы полагаете/уверены, что моргидж-компания таки ставится в известность при таком финте ушами?

[YC7]

Это, конечно, может легко выплыть.
Как на практике это узнается банками, я не знаю.

Но есть целая отрасль знания под названием - How to Beat the "Due on Sale" Clause.

[Бойцовый кролик]

ИМХО далее следует логический вывод о необходимости тёрок с банком который выдал бабло и имеет залоговое право на дом.

[Marusya]

к счастью совсем недавно сталкивалась вот я в реалии с этим. могу тебе очень все подробно рассказать

[Sergey]

Ну вот, находятся свидетели и очевидцы спасибо! ща напишу

[vadimus]

к счастью совсем недавно сталкивалась вот я в реалии с этим. могу тебе очень все подробно рассказать

Прогнала?

[Marusya]

конечно! я очень коварна!!! заманила в Канаду и бросила на произвол судьбы.

[vadimus]

конечно! я очень коварна!!! заманила в Канаду и бросила на произвол судьбы.

Добрейшей души человек, ведь могла не в Канаду заманить, а куда похуже

[Sergey]

Добрейшей души человек, ведь могла не в Канаду заманить, а куда похуже

Ага, и бросить не на произвол судьбы, а в клетку с крокодилом.
Поражаюсь доброте душевной