Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

[Redneck]

Вопрос больше в том, что если что случится, то страховая может послать лесом если работа была сделана без без лицензий или апрувалов

Даже если пригласить инспектора - они ничего никуда не фиксирует, просто дает апрувал и все. То есть - когда дом переходил из рук в руки несколько раз - уже практически невозможно будет установить, кто и какие изменения внес. При продаже дома окромя "бейсмент пофинишен" и размер комнат в нем ничего больше не фиксируется.

Т.е. при покупке дома, даже если я приглашу инспектора, отвалю ему 500-1000 баксов, то он только зафиксирует трещинки на стенах и дырки в крыше, а индульгенцию на все случаи жизни с подтверждением того, что в доме все с пожаро-взрыво-торнадо безопасностью не даст. И при наступлении когда-нибудь страхового случая, страховщики могут заявить, что вот эта стенка и вот эта труба у вас стояли не в соответствии с билдинг-кодом. А вы и знать не знаете, когда эту стенку кто переносил.

[Гош]

индульгенцию на все случаи жизни с подтверждением того, что в доме все с пожаро-взрыво-торнадо безопасностью не даст.

А КАК, инспектор может узнать, что, например, проводка, проходящая через деревянный брус, не защищена как положено (стальной пластиной по ширине бруса, препятствующей просверливанию/пробиванию)? Никак, это можно узнать только содрав драйвол. Аналогично - невозможно установить, что при спайке трубы лицензированный пламбер поленился "согнать" и пропаять трубы как положено и воду от бейсмента отделяют не полдюйма пропаянной меди, а доли миллиметра припоя.

И при наступлении когда-нибудь страхового случая, страховщики могут заявить, что вот эта стенка и вот эта труба у вас стояли не в соответствии с билдинг-кодом. А вы и знать не знаете, когда эту стенку кто переносил.

В 99.9% страховщики проверкой на код не заморачиваются. Ибо им эта проверка тоже в копеечку вылетит и доказать, что стразовой случай именно результат корявой работы - очень сложно. Плюс - вы можете заявить, что вы эту стенку никогда не трогали и были искренне уверены, что она в порядке. Исключением, понятно, может быть очень дорогой случай, когда выяснится что в подвале хранился подлинник Моны Лизы и был безжалостно затоплен канализацией.

[Redneck]

Вот при продаже автомобиля покупатель всегда может заглянуть под капот.
Для качественных домов пора вводить особый вид продаж. Все равно же часто делается предпродажный ремонт. Ну вот снять весь гипсокартон и устроить оупен-хаус в обнаженном виде. Или же пригласить хоум-инспектора, нотариуса там, все пофиксить на фото и заверить фотографии печатью. А затем уже все поставить на место и залевкасить -закрасить. Тогда и продовать такой дом можно будет соответственно дороже.

[Бойцовый кролик]

Вот при продаже автомобиля покупатель всегда может заглянуть под капот.

А вот в цилиндры - нет.

Для качественных домов пора вводить особый вид продаж. Все равно же часто делается предпродажный ремонт. Ну вот снять весь гипсокартон и устроить оупен-хаус в обнаженном виде. Или же пригласить хоум-инспектора, нотариуса там, все пофиксить на фото и заверить фотографии печатью. А затем уже все поставить на место и залевкасить -закрасить. Тогда и продовать такой дом можно будет соответственно дороже.

Ога. И начать закусывать.

Вон, тока что написали, отдрайволить подвал - 2.5 килобакса, плюс покраска - если путевыми красками, то ~200 баксов на 500 квадратных футов только краска и грунтовка, плюс работа - небось штукарь за те же 500 квадратов стен, просто потому, что у маляра тоже есть мортгейдж. Никто такой ерундой, как снятие гипсокартона, ни покупатель (ибо ему той дом на 10 лет максимум), ни продавец (ему проще скидку дать, чем заниматся этим геморроем, а так же потенциальным геморроем открывшимся после снятия гипсокартона) заниматся не будет.

Охота жить в качественном доме - чемодан, Пирсон, Домодедово. Копите бабло, нанимайте гастеров и ходите вокруг них круглосуточно, 7 дней в неделю. Может повезёт.

[Redneck]

Ок, ок. Тэйк ит изи.
Просто при средней цене в 500 штук +- 20 штук на домишко это в пределах торговых скидок-надбавок. Еще недавно во время практикуемой риэлторами битвы покупателей, когда было по 5 покупателей на 1 дом, доходило, что разгоряченные желающие в мгновение ока накидывали по 100-200 штук к запрашиваемой цене.

[Nadin]

Вы всегда можете нанять не инспектора, а инженера. Стоить это будет дороже конечно, но он вам и код проверит и точно скажет что крышу через 7 лет менять придется, а не "в хорлшем состоянии ". Все что угодно за ваши деньги

[Redneck]

Nadin! Спасибо за правильную идею. Еще бы узнать, как этот инжинер по строительству с услугами для населения правильно называется на местном наречии, чтобы, когда срочно понадобится, можно было его легко выГуглить из интернета.

[Nadin]

Не сочтите за рекламу, но сходу нашлась вот такая контора http://criterium-jansen.com/ так что все ни так сложно

[Redneck]

Еще раз, большое спасибо за ориентацию.