Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Покупка недвижимости в Канаде, займы (mortgage), рент и прочие сопутствующие вопросы
Гош
Maniac
Сообщения: 2005
Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am

Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Гош » Сб апр 14, 2012 2:05 pm

Решил не кормить контракторов, а сделать все сам.

Итак - изначально был хаос...то есть подвал с бетонными стенами:
Изображение

Поехал в Рону, купил досок, целлофана и теплоизоляции (последняя была просто на распродаже) и начал работу
Изображение

Сначала затянул стены и часть пола целлофаном для гидроизоляции
Изображение

И начал собирать каркас (1-2 дюйма от стены, чтобы вентиляция была)
Изображение

Это не Чернобыль, это я старую стекловату снимать со стен собираюсь
Изображение

Наружные стены сразу заклеивал пенопластом, так как снаружи еще зима
Изображение

На внутренних без пенопласта. На углу брусочков побольше, там потом драйвол крепить надо.
Изображение

Настелили "черновой пол" (subfloor), начал (вместе с отцом) устанавливать драйвол на потолок. Желтая конструкция - лифт для драйвола, дико удобная штука, 30 килограммовый лист уходит под потолок изящным вращением ручки.
Изображение

Усе, драйвол на месте, щели - замазаны и все закрашено грунтовкой на 3 слоя.
Изображение

Пол для сохранности пока закрыт старыми коврами, которые раньше лежали прямо на бетоне. Вместе с супругой несколько дней красили потолок и стены.
Изображение

Приятная часть - установка ламината.
Изображение

Одни выходные - и весь пол готов.
Изображение

Теперь осталось поставить плинтусы, навести порядок и можно запускать ребенка
Изображение

Изображение

И оборудовать себе рабочий уголок
Изображение

Стоило это все примерно $6,000 и год труда. Считал приблизительно, записав в расходы все чеки из Роны, Хомячного депота и подобных. Ну и те сумму, которые тратились напрямую, например - на покупку драйвола/гипсокартона. Трудился тоже большую часть года очень не напряжно, иногда не прикасаясь к инструменту неделями. Под конец правда, когда захотелось побыстрее закончить (и сосед за стенкой начал ныть, что пила в 9 вечера его несколько достала) пришлось ускориться.

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Sergey » Сб апр 14, 2012 3:08 pm

Ничего себе,
ну крут однозначно! :D
И ещё о Канаде - читать и слушать.

Аватара пользователя
Pavel
Maniac
Сообщения: 2596
Зарегистрирован: Чт дек 15, 2005 2:56 am
Откуда: Торонто
Контактная информация:

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Pavel » Сб апр 14, 2012 3:55 pm

Класс!
А сколько человеко-часов ушло?

Диман
Strictly Addicted
Сообщения: 692
Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Откуда: Nashville, TN, USA
Контактная информация:

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Диман » Сб апр 14, 2012 4:57 pm

НУ крут! Молодец!
Вопросик есть. А как с отоплением? Не увидел на фотках ни воздуховодов, ни батарей. Или изначально задумывался как неотапливаемый?

Discoverer
Strictly Addicted
Сообщения: 289
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 11:21 am
Откуда: ON

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Discoverer » Сб апр 14, 2012 5:04 pm

Красота!

Аватара пользователя
TeploVsem
Maniac
Сообщения: 2840
Зарегистрирован: Вс фев 18, 2007 5:11 pm
Откуда: Москва

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение TeploVsem » Сб апр 14, 2012 5:20 pm

Молодец! :D
Ещё и по вчерам, после работы? Ну вообще...
Спорить со мной бесполезно. Я редко бываю в Интернете ;)

Discoverer
Strictly Addicted
Сообщения: 289
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 11:21 am
Откуда: ON

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Discoverer » Сб апр 14, 2012 6:21 pm

Ни в коем случае не для критики! Я вот думаю, а не практичнее потолок обустраивать из чего-нибудь съемного? Реечный, например. Помнится в последней своей квартире в прошлой жизни в Москве я практически все коммуникации (а их было безумное количество, учитывая мою страсть к автоматизации и прочему хайтеку) пустил по потолку. И на случай если чего коротнет быстрого и беспроблемного доступа сделал потолок реечным. Я просто не знаю, как с этим в Канаде, мы рентуем аппартмент, где такая проблема в принципе не стоит. Может здесь так не делают? У нас в лабе сделан блочный потолок (не знаю, как правильно назвать), квадратиками. Но для дома такой - было-бы как-то ИМХО слишком топорно и дешево.

Аватара пользователя
Бойцовый кролик
Maniac
Сообщения: 1792
Зарегистрирован: Пн сен 29, 2008 5:00 pm
Откуда: Waterloo, ON

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Бойцовый кролик » Сб апр 14, 2012 7:08 pm

Discovery писал(а):...У нас в лабе сделан блочный потолок (не знаю, как правильно назвать), квадратиками. Но для дома такой - было-бы как-то ИМХО слишком топорно и дешево.
Местный термин - suspended ceiling. У нас такой в подвале. Смотрится страшненько, зато действительно удобно с точки зрения разных ремонтов и т.д.
Во мне однажды умер клоун,
поэт, художник, и певец,
и это кладбище талантов
мешает мне водить комбайн…

Redneck
Strictly Addicted
Сообщения: 262
Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Redneck » Сб апр 14, 2012 9:19 pm

Есть инфа, сколько бы все это стоило от контрактора?
На материалах экономили?
Драйвол - это гипсокартон? Обычный или влагостойкий? Какой номер (толщина)?
Пенопласт обычный или несгораемый? Почему выбрали пенопласт, а не минвату?
Пленка обычная или дышащая?
Инструмент, в том числе лифт для гипсокартона брали в аренду? Тогда как там со сроками?

Гош
Maniac
Сообщения: 2005
Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Гош » Вс апр 15, 2012 3:58 pm

Всем спасибо за комментарии/поздравления :)
Диман писал(а):А как с отоплением? Не увидел на фотках ни воздуховодов, ни батарей
Воздуховоды есть, идут под потолком, поэтому закрыты драйволом. На фотке с драйфольным лифтом справа вверху видно бок воздуховода уже закрытый снизу драйволом. На фото где начинается установка ламината видно выход воздуховода под потолком (заделанный по бокам синей лентой)
Redneck писал(а):На материалах экономили?
Нет, делал для себя. Конечно, искал распродажи и т.п. Например - оказалось что драйвол много выгоднее покупать не в Роне/Депоте и т.п.,а в спец. компаниях (там облегченный штатовский драйвол стоил $7 за лист)
Redneck писал(а):Драйвол - это гипсокартон? Обычный или влагостойкий? Какой номер (толщина)? Пенопласт обычный или несгораемый?
Да, драйвол - это английское название гипсокартона. Толщину выбрал стандартную - 1/2 дюйма. Драйвол был облегченный, но иных спец-свойств не имел.
Redneck писал(а):Почему выбрали пенопласт, а не минвату?
Основным утеплителем была именно минвата. Пенопласт шел в качестве дополнительного слоя, чтобы подвал не выстывал после снятия стекловаты со стен.
Redneck писал(а):Пленка обычная или дышащая? Инструмент, в том числе лифт для гипсокартона брали в аренду?
Пленка обычная, старался, чтобы получалось что-то типа "корыта", чтобы потенциальная влага из стен и пол в принципе не могла проникнуть в дом. Инструменты все покупал, тем более, что единственным спец-инструментом был только тот самый лифт. Стоил он где-то $200 и я предпочел купить, предчувствуя, что это не последний подвал :)
Discovery писал(а):Я вот думаю, а не практичнее потолок обустраивать из чего-нибудь съемного? Реечный, например
Реечный да, имеет ряд плюсов. Но он, как мне показалось, дороже, сложнее в установке и не так уж и часто надо что-то реально менять (особенно, если заранее растянуть все потенциально нужные коммуникации).
Discovery писал(а):Есть инфа, сколько бы все это стоило от контрактора?
Ой, не знаю, сам квоты не брал, так как время было (а вот денег лишних не было). Недавно знакомые заплатили чисто за работу по установке драйвола и его "затирке" $2,500 (при этом квоты достигали 5К), правда у них бейсмент был раза в 1.5-2 больше по площади. Обычно считается, что работа равна по цене материалам, но для бейсмента я думаю она будет больше. Плюс...когда делаешь для себя - качество много лучше, потому как проверить, как вам установили теплоизоляцию (после закрытия драйволом) - уже невозможно. Плюс - когда делаешь сам - не нужно много денег сразу, доски и целофан стоят вообще копейки, основные расходы -уже на утепление, драйвол, пол, отделку.

Redneck
Strictly Addicted
Сообщения: 262
Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Redneck » Вс апр 15, 2012 10:06 pm

Гош писал(а): Инструменты все покупал, тем более, что единственным спец-инструментом был только тот самый лифт. Стоил он где-то $200 и я предпочел купить, предчувствуя, что это не последний подвал :)
Напрашивается создание новой темы рядом с "Флимаркетом", "Сдам в аренду очень нужную вещь, которая, однако, очень нужна раз в 10 лет".

ИгНат
Maniac
Сообщения: 1273
Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Откуда: Brisbane, Australia

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение ИгНат » Пн апр 16, 2012 4:00 am

Отличная работа, здорово!
Нужно ли для этого получать какие-то апрувалы?
Гош писал(а):..Обычно считается, что работа равна по цене материалам, ...
Что серьезно? Я думал так было только в Одессе :)

Аватара пользователя
Старый Ко
Коверный
Сообщения: 5661
Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Контактная информация:

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Старый Ко » Пн апр 16, 2012 8:50 am

Круто, я вчера начал.

Гош
Maniac
Сообщения: 2005
Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Гош » Пн апр 16, 2012 9:34 am

ИгНат писал(а):Нужно ли для этого получать какие-то апрувалы?
Вот что удалось найти на сайте Торонто
When is a Building Permit required? You will need a building permit if you plan to:
Construct a new building
Any addition to an existing building
Structural alterations
Renovate, repair or add to a building
Demolish or remove all or a portion of a building
Change a building's use
Install, change, or remove partitions and load bearing walls
Make new openings for, or change the size of, doors and windows
Build a garage, balcony or deck
Excavate a basement or construct a foundation
Install or modify heating, plumbing or air-conditioning systems
Install or reconstruct chimneys or fireplaces
An accessory structure larger than 108 sq. ft. in area
A deck more than 24" above ground
A wood burning stove/fireplace installation
A basement entrance
A Second Suite
New or altered plumbing

Формально - можно заморочиться пермитом...реально - ничего, кроме поднятия налогов и беготни с бумагами, это не даст.

А когда я нашел оставленный строителями в воздуховоде кусок стекловаты (хорошо, что в "обратке", волокна должны были задерживаться фильтром в печке) и и выяснил, что в оригинальной схеме освещения подвала по "земле" пустили "ноль" (чтобы лишние 3 метра кабеля не тратить) - я окончательно решил, что пермиты в таких вещах - не более чем трата времени и денег. Все равно толком ничего не проверят.

Redneck
Strictly Addicted
Сообщения: 262
Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Redneck » Пн апр 16, 2012 10:07 am

Да, уж. Пробивать разрешение на установку новой сантехники, это уже верх бюрократизма. Это же если захотеть установку нового унитаза - это заяву писать?

Гош
Maniac
Сообщения: 2005
Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Гош » Пн апр 16, 2012 10:14 am

Redneck писал(а):Это же если захотеть установку нового унитаза - это заяву писать?
С унитазом все проще - вы же не меняете разводку. А вот когда надо раковину подвинуть на метр или подключить фильтр для воды...да, разговор идет давно, что государство ведет наступления на свободы граждан, заставляя их получать (и не бесплатно) разрешения на каждый чих...прикрываясь интересами страховых компаний и соседей.

ИгНат
Maniac
Сообщения: 1273
Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Откуда: Brisbane, Australia

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение ИгНат » Пн апр 16, 2012 2:59 pm

Гош писал(а):.. я окончательно решил, что пермиты в таких вещах - не более чем трата времени и денег. Все равно толком ничего не проверят.
абсолютно согласен для такой работы, т.к. структурная часть не нарушалась и не ослаблялась, площадь на увеличивалась, коммуникации не изменялись. По большому счету из лицензированных работ там только электрика.

ИгНат
Maniac
Сообщения: 1273
Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Откуда: Brisbane, Australia

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение ИгНат » Пн апр 16, 2012 3:01 pm

Старый Ко писал(а):Круто, я вчера начал.
уже есть у кого одолжить вертолет для джипрока :D

ИгНат
Maniac
Сообщения: 1273
Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Откуда: Brisbane, Australia

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение ИгНат » Пн апр 16, 2012 3:07 pm

Redneck писал(а):Да, уж. Пробивать разрешение на установку новой сантехники, это уже верх бюрократизма. Это же если захотеть установку нового унитаза - это заяву писать?
Вопрос больше в том, что если что случится, то страховая может послать лесом если работа была сделана без без лицензий или апрувалов.

Гош
Maniac
Сообщения: 2005
Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am

Re: Что нам стоит бейсмент пофинишить (много фоток)

Сообщение Гош » Вт апр 17, 2012 8:45 am

ИгНат писал(а):из лицензированных работ там только электрика.
С электрикой как раз проблем нет - хоумовнер лично совершенно легально может вносить любые изменения в электрику.
ИгНат писал(а):Вопрос больше в том, что если что случится, то страховая может послать лесом если работа была сделана без без лицензий или апрувалов
Даже если пригласить инспектора - они ничего никуда не фиксирует, просто дает апрувал и все. То есть - когда дом переходил из рук в руки несколько раз - уже практически невозможно будет установить, кто и какие изменения внес. При продаже дома окромя "бейсмент пофинишен" и размер комнат в нем ничего больше не фиксируется.

На сайте Нью-Маркета написано
Permits are not normally required for:
Detached structures 108 sq.ft. or less in area
Replacement of windows, doors, roofing or siding
New interior wall, floor or ceiling finishes
Repairs to chimneys, porches, decks or roofs
Waterproofing repairs to a basement
Replacement of a furnace

Под "Partitioning a basement" моя работа вроде как не попадает, так как все комнаты сообщаются. То есть - некоторые сомнения остаются только по сантехническим работам. Но поскольку лично у меня их почти не было, то я предпочел не заморачиваться.

Закрыто