Купить новую конду как инвестицию

[Redneck]

Влоггер провел исследование, что рынок кондо в Торонто более сумасшедший, чем в Ванкувере.
http://www.torontolife.com/daily/inform ... ance-fees/
Пришел к выводу, что в Торонто трудно найти кондо с майнтенанс фи меньше, чем 500 дол., в то время как в Ванкувере почти нет кондо со взносами выше 500 дол.

[YC7]

Не читайте подобных исследований.
Мейнтененс фи рассчитывается на квадратный фут. В Торонто средняя цифра 50 центов на квадратный фут при среднем размере кондо много меньше 1000 кв футов. Стандартное современное двухспальное кондо в Торонто всегда меньше 1000 футов, а самые новые еще меньше (не говоря об однушках или однушках с деном).
Навскидку, в обычном кондо-доме восьми лет от роду с 490 квартирами на 35 этажах от односпальных (около 600 кв футов) до двухспальных (950 кв ф) или двухспальных с деном (1050 кв футов), кондо-фи в диапазоне от 300 до 500 долларов в месяц при цене 47 центов за кв фут с бассейном, джакузи, саунами, спортзалом, биллиардом, круглосуточной охраной и т.п. Кондо-фи зависит от количества квартир (в первую очередь) и в бутик-домах на 50-80 квартир пяти-шестиэтажной высотности цифры будут другие. Но мега-башни - это цифры порядка 50 центов за фут (чуть меньше у хороших застройщиков типа Трайдел до чуть выше 50-ти у других).
Про Ванкувер не знаю, но подозреваю, что блоггер сравнивал апельсины с яблоками.

[Redneck]

По уже приведенной в соседней теме ссылке (http://www.theglobeandmail.com/news/pol ... 644/page2/), но касающееся этой темы:
Rather than simply looking at how many units have been presold, some banks are now analyzing who those buyers are, how many units they’re buying and where their money is coming from, Mr. Flaherty said.
Слова или серьезно взялись за наведение порядка

[Me]

По уже приведенной в соседней теме ссылке (http://www.theglobeandmail.com/news/pol ... 644/page2/), но касающееся этой темы:
Rather than simply looking at how many units have been presold, some banks are now analyzing who those buyers are, how many units they’re buying and where their money is coming from, Mr. Flaherty said.
Слова или серьезно взялись за наведение порядка

Смахивает на фигню, как и почти все что сей министр говорит.
Наш банчок чисто тупо секьюрит мортгиджи с CMHC, а че там, контора государственная (пока что, по крайней мере), деньги казенные, будет платить чуть шо. Банк ничем (кроме небольшого геморроя) не рискует, практически.

[Redneck]

"That’s why, for example, the conversion of old churches to condos is now a booming business in Toronto neighbourhoods, says MacDonald."
http://www.thestar.com/business/article ... se-on-life

А кто-нибудь видел пример того, о чем написано в этой фразе?

[Nadin]

буквально на днях разговаривала с ребятами, которые в Ошаве работают с украинской общиной (иммигранты второй мировой), как раз по этому вопросу. Община влаедет довольно не хилым участком, на которм церквушка их. Будут строить 2 кондика для пенсионеров (тех же украинцев). А к чему вопрос?

[Pavel]

имелось ввиду не просто использование земли

[Redneck]

Не, ну я по простоте про использование земли для строительства даже не подумал. А так вооброзил, что церквушку разгородили перегородками на 4-5 квартир. Кто-то под куполом живет, кто-то на колокольне. Кого-то по ночам какой-нибудь канадский вий донимает.

[Nadin]

[Lark]

Не, ну я по простоте про использование земли для строительства даже не подумал. А так вооброзил, что церквушку разгородили перегородками на 4-5 квартир. Кто-то под куполом живет, кто-то на колокольне. Кого-то по ночам какой-нибудь канадский вий донимает.

Не знаю, как насчет канадских виев, но как минимум одну церковь, перестроенную на кондо в Торонто знаю. Видели это кондо, когда гуляли в районе Янг-Эглингтон на 65 Sheldrake:
http://www.torontorealtyblog.com/archiv ... evard/2049

А вот и квартирка там продается:
http://jamiesarner.com/mls-listings/tor ... lvd-301-1/

[Redneck]

Спасибо за ссылку. Прикольно. Жуть.
Забавляет надпись: "Петс аллоед". Это в храме то, хоть и в бывшем. Хотя, если речь идет только про черных кошек.
Кирпичный дом, однако. Дорого, правда, зараза. Особенно взносы.
Хотя, если в цену входят приведения и их обслуживание.
Это же еще со временем может расти в цене как памятник архитектуры или истории.

[Anastassia]

В храмы, вообще-то, по крайней мере православные, кошкам можно входить. Любым.

[Redneck]

Condo law: NDP MPP seeks to help Ontario’s condo owners
http://www.thestar.com/news/canada/arti ... rs#article
A Toronto MPP is one step closer to creating a tribunal to protect condo owners
http://www.torontolife.com/daily/inform ... -tribunal/
Столько радости и энтузиазма, тока не совсем понятно от чего и почему хотят защитить владельцев кондо.

[Redneck]

Одинокие тетки - причина бума на рынке кондоминимумов в Торонто.
Toronto condo boom being fueled by single women
http://www.moneyville.ca/article/118207 ... home-sales
Single women now account for about 20 per cent of all real estate purchases and well over 30 per cent of condo purchases, especially in Toronto’s booming downtown core, realtors and condo developers say.
Вот она, где та абразура, которую кто-то не закрыл своей грудью.

[Sergey]

Да, это страшная сила

[Nadin]

да на самом деле все гораздо банальней, чем некоторые тут подумали. в Торонто двойной налог на покупку, но он прощается если ты покупаешь недвижимость в первый раз (ну может не все, но много). Не редко бывает что первый (основной дом) семейная пара покупает только на мужа (доход больше и т.п.), а когда дорастают до покупки инвестиции (а кондо не редко бывают именно инвестицией), пара "разбегается" на несколько дней, конду покупает одинокая дама и избегает тем самым уплаты налога.

[Redneck]

А потом понадобятся сумасшедшие расходы на повторную свадьбу.

[Бойцовый кролик]

да на самом деле все гораздо банальней, чем некоторые тут подумали. в Торонто двойной налог на покупку, но он прощается если ты покупаешь недвижимость в первый раз (ну может не все, но много). Не редко бывает что первый (основной дом) семейная пара покупает только на мужа (доход больше и т.п.), а когда дорастают до покупки инвестиции (а кондо не редко бывают именно инвестицией), пара "разбегается" на несколько дней, конду покупает одинокая дама и избегает тем самым уплаты налога.

то есть если в тайтле ставят двух человек, то оба платят ту же сумму [тут много нецензурной лексики] Ждем налога на вдыхаемый воздух и штафы за выдох углекислго газа в этом [отмодерашено] городе Торонто.

[Siberian_girl]

то есть если в тайтле ставят двух человек, то оба платят ту же сумму [тут много нецензурной лексики] Ждем налога на вдыхаемый воздух и штафы за выдох углекислго газа в этом [отмодерашено] городе Торонто.

Нет, просто кто-то все не так понял. Двойной налог - это онтарийский и торонтовский, а не два человека платят налог.

[Nadin]

Спасибо Siberian_girl именно это я имела в виду. Налог с недвижимости, а не на жильца.
С другой стороны одного человека на тайтл выгодно ставить что бы дважды получить кредит по этому налогу (разумеется если доход у каждого позволят отдельно получить моргидж)