Продажа дома без агента

[Старый Ко]

Где? В Брамптоне и Ричмонд-Хилле это имеет смысл.
А в городах где всё еще смешанно это никому не нужно. И потом, как можно купить дом здесь не зная английского и как его можно продать?
Проверенно на собственном опыте. Раз пять или шесть. Если проблемы с англоязычными агентами, то как решаете проблему в юристами которые важнее в сто раз любого агента?
Тоже русско-язычные? Это проблема здесь.

[Creepy Dude]

Где? В Брамптоне и Ричмонд-Хилле это имеет смысл.
А в городах где всё еще смешанно это никому не нужно. И потом, как можно купить дом здесь не зная английского и как его можно продать?
Проверенно на собственном опыте. Раз пять или шесть. Если проблемы с англоязычными агентами, то как решаете проблему в юристами которые важнее в сто раз любого агента?
Тоже русско-язычные? Это проблема здесь.

Что вы говорите? С лоером общаться практически не надо, раз встретиться подписать документы перед закрытием. Конечно, не обязательно русскоязычный лоер из норсёрка.
А с агентом общаются много и долго. Это ваше доверенное лицо. Должно быть комфортабельно. Это имеют в виду, когда говорят: speak the same language.

[Старый Ко]

Вы можете с агентом говорить сколько угодно и о чем угодно, наши любят вообще о жизни, о здоровье.
Но деньги ваши юрист пропускает через свой счет и все проблемы после тоже решает исключительно он.
Кстати, всегда проверяйте их расчеты. Из десяти раз, два раза нас хотели кинуть.
А уж когда вы сами продаете...только юрист работает с вами. Он составляет контракт на продажу, и он проверяет предложение по покупке на котором вы остановитесь.

[Creepy Dude]

Вы можете с агентом говорить сколько угодно и о чем угодно, наши любят вообще о жизни, о здоровье.
Но деньги ваши юрист пропускает через свой счет и все проблемы после тоже решает исключительно он.
Кстати, всегда проверяйте их расчеты. Из десяти раз, два раза нас хотели кинуть.
А уж когда вы сами продаете...только юрист работает с вами. Он составляет контракт на продажу, и он проверяет предложение по покупке на котором вы остановитесь.

Интересно, сколько лоер берёт за свои услуги в случае частной продажи? Наверное побольше чем стандартную фи.
А знаете ли вы, что и без лоера можно обойтись? Особо продвинутые do-it-yourself граждане сами регистрируют сделку.

[Sergey]

Интересно, сколько лоер берёт за свои услуги в случае частной продажи? Наверное побольше чем стандартную фи.
А знаете ли вы, что и без лоера можно обойтись? Особо продвинутые do-it-yourself граждане сами регистрируют сделку.

Вопрос не в том, чтоб "делать абсолютно всё самому",
а в том, чтоб платить адекватную цену за сервис.
Я готов заплатить 1000 лоеру за проверку всего и уверенность, что завтра мой дом не отберут в счёт уплаты какого-то там висящего на нём долга.
Но платить 5-10К за размещение дома в электронной системе МЛС, 2 часа опен-хауза и отвечание на телефонные звонки и emailы я считаю неадекватной ценой за сервис, не требующий особенных знаний и образования (по сравнению с тем же лоером, например). Может, конечно, в этом есть какие-то подводные камни, мне неизвестные, но попробую - расскажу

[Creepy Dude]

Интересно, сколько лоер берёт за свои услуги в случае частной продажи? Наверное побольше чем стандартную фи.
А знаете ли вы, что и без лоера можно обойтись? Особо продвинутые do-it-yourself граждане сами регистрируют сделку.

Вопрос не в том, чтоб "делать абсолютно всё самому",
а в том, чтоб платить адекватную цену за сервис.
Я готов заплатить 1000 лоеру за проверку всего и уверенность, что завтра мой дом не отберут в счёт уплаты какого-то там висящего на нём долга.
Но платить 5-10К за размещение дома в электронной системе МЛС, 2 часа опен-хауза и отвечание на телефонные звонки и emailы я считаю неадекватной ценой за сервис, не требующий особенных знаний и образования (по сравнению с тем же лоером, например). Может, конечно, в этом есть какие-то подводные камни, мне неизвестные, но попробую - расскажу

Ваш опыт будет очень интересен. Держите нас в курсе!

[Бойцовый кролик]

А знаете ли вы, что и без лоера можно обойтись? Особо продвинутые do-it-yourself граждане сами регистрируют сделку.

В Онтарио? Где читал/слышал, что в Онтарио - тока через проф. юриста.

[Старый Ко]

Интересно, сколько лоер берёт за свои услуги в случае частной продажи? Наверное побольше чем стандартную фи.
А знаете ли вы, что и без лоера можно обойтись? Особо продвинутые do-it-yourself граждане сами регистрируют сделку.

У них расценки абсолютно одинаковые. Ибо разница на одну финансовую операцию меньше. Юрист не перечесляет деньги в контору вашего агента. Всё.

Давайте по-честному. Сколько домов вы купили продали сами и/или с агентом?
Мы продали сами один, без агента и продали с агентом, раза четыре, если не ошибаюсь.
Если бы вы продали один дом, то знали бы сколько инстанций, документов и проверок проходит юрист в день закрытия.
Вы приходите к нему за день и тратите больше часа только на то чтобы подписать все бумаги которые он будет отправлять.
Это если левый юрист, если хороший он вам каждую бумагу что вы подписываете объясняет в деталях. И это уже не один час.

Наверное есть жлобы, а не продвинутые, которые совершая сделку в несколько сотен тысяч готовы её прос..ть чтобы съэкономить тысячу.
Только вряд ли это возможно юридически. И чисто по человечески, хватило этого в совке. У меня там нет ничего, но когда помогал друзьям и близким от этого - сделай сам - тошнило на Родину.

[Старый Ко]

Интересно, сколько лоер берёт за свои услуги в случае частной продажи? Наверное побольше чем стандартную фи.
А знаете ли вы, что и без лоера можно обойтись? Особо продвинутые do-it-yourself граждане сами регистрируют сделку.

Вопрос не в том, чтоб "делать абсолютно всё самому",
а в том, чтоб платить адекватную цену за сервис.
Я готов заплатить 1000 лоеру за проверку всего и уверенность, что завтра мой дом не отберут в счёт уплаты какого-то там висящего на нём долга.
Но платить 5-10К за размещение дома в электронной системе МЛС, 2 часа опен-хауза и отвечание на телефонные звонки и emailы я считаю неадекватной ценой за сервис, не требующий особенных знаний и образования (по сравнению с тем же лоером, например). Может, конечно, в этом есть какие-то подводные камни, мне неизвестные, но попробую - расскажу

Согласен, 99% агентов не делают того что делают настоящие агенты.
Если несовсем маленький дом, то выходит и 15-25К за просто так.
Мы как-то искали домик в деревне. Рыболовный гид дал нам агента. Так то землю рыл, возил нас, рассказывал всё о каждом районе, знал сколько денег нужно для того-сего, сам звонил в муниципалитет. Много было у нас всяких агентов и до и после, а такого не встречали больше.
Вообще, агент по недвижимости в GTA это часто некая особь из вновь прибывших которая решила заработать легких денег. Такие вообще ничего не знают о недвижимости.

[asa1973]

Мы пробовали продавать сами и всегда не продавали.

+много

Я купил всего один дом но пробовал и сам, и у продавца без агента и обычный вариант (в итоге "как все" и купил правда мне это ничего не стоило )
Продававшие без агента...ну как-то не везло с ними, то по 2-3 дня договариваться на просмотр надо (иногда банально отменяли просмотр), то одно с другим не сходится и я от греха подальше и связываться не стал...Вполне предполагаю гто и плкупатели такие могут быть
а с брокером чем удобно - за день (рабочий, не субботы-вск! ) по нескольку просмотров делаешь, опять же часть paperwork они делают, мне лично с запарой на работе и новорожденным дома банально времени не было бы всем заниматься...
ЗЫ: брокеры явно стярялись чтоб меня "сохранит" , с НГ вот поздравляли Я их таки коллеге рекомендовал, тоже вполне удачно он себе купил. Если продажу И покупку через одного брокера делять, обычно на 3% соглашаются (2,5% они как правило с "чужого" продавца возьмут)
Всакие рекламки "1%" обычно на то же и выходят с учетом мелкого текста и "чужих" комиссий за ваш счет

[Старый Ко]

Пару лет назад агент приведший покупателя брал минимум 1.5 процента. Агент продавший брал минимум 1.
Первым кто раскруткил большое агентство мин мах где рекламируют 1 процент был некий пакистанец из Милтона.
Он у нас спонсирует мероприятия, благоволительность создает. Неплохой в этом плане человек. Но как агент, он типичный торгаш.
Так вот в этом мин максе такое правило - если продал агент и купил агент из мин макса, то один процент.
А дальше в контракте, что если купил агент не от них, то продавец платит и ему из денег покупателя.
Продажи внутри любого агентства бывают не так часто...

[Anastassia]

Сегодня за обедом зашёл разговор о покупках-продажах без агентов:
одна коллега покупала энное количество лет назад дом у продавца без агента (у самой агента не было), у другой коллеги дочь сейчас продаёт - судя по комментариям, никто никаких подвохов в таких схемах не видит. Может, в ГТА по-другому, просто решила поделиться.

[Antonio]

Нашел такую рекламу:
http://onepercentrealty.com/
Есть ли смысл с ними попробовать?

[Me]

Нашел такую рекламу:
http://onepercentrealty.com/
Есть ли смысл с ними попробовать?

Ты продаешь?

[Antonio]

Да. Хотелось бы поменьше расходов.

[Гош]

Есть ли смысл с ними попробовать?

1% - это возьмут только они (агент продавца). А агент покупателя все равное возьмет 2.5%. Так что реально ты отдашь 3.5% Теперь самое главное - что ты реально получишь за этот 1% (а не что заявляено в рекламе)? Только листинг на MLS? Open House каждуый выходной и воскресенье до момента продажи?

Будет ли агент помогать (как миниум - советами и пинками) готовить дом к продаже? Ну и цена..тут уже обсуждали, что для агента скинуть цену вашего дома ради быстрой продажи - вариант выгодный. В общем - я бы больше доверял агенту по рекомендации.

А лишние 1%-1.5% .... это приятно, но есть старая мудрость "скупой платит дважды". Кстати, на все эти % еще может быть HST.

[Me]

Там немного другая математика, 1% - это как бы условно сказано, на самом деле это вот так:

We provide you full REALTOR® service at a discount commission rate of only $6,900 for all homes under $600,000. $3,000 of that $6,900 flat fee goes to the real estate agent that represents the Buyer. Houses over $600,000 are 1% + $900. We have full cooperation with other real estate agents who sell approximately three quarters of our MLS® listing sales.

3К в этих деньгах уже забито для жадного агента покупателя, т.е. он по-любому возьмет меньше чем 2.5% уже. Итого где-то в сумме в 3% можно уложиться, тоже неплохо.
Идея неплохая, и кстати не новая, мне постоянно какие-то флаеры приходят от агентов с похожими предложениями. Эти агенты работают в моем районе, я бы с ними и пошел, но если бы этих флаеров не было, то я бы на месте Antonio пробовал этих бойцов. Только не надо длительный контракт с ними подписывать, вдруг у них продажа не пойдет.

[Nadin]

и еще обращайте внимание сколько период hold over. если в кратце, это период в течении которого они все равно получат свои деньги, если покупатель впервые увидел дом, пока он был под их контрактом

[Гош]

3К в этих деньгах уже забито для жадного агента покупателя, т.е. он по-любому возьмет меньше чем 2.5% уже. Итого где-то в сумме в 3% можно уложиться, тоже неплохо.

А оно агенту покупателя надо? Ну, конечно, если ваш дом - уникальный и других таких рядом нет (например - дешевый таунхаус в хорошем районе), то никуда не денутся, ужмутся. А если рядом еще несколько подобных домов продается, то угадайте, какой из них агент покупателя ему насоветует Верно - там где агенту светит 2.5% И агент найдет что наплести про ужасные недостатки вашего дома. То есть - метод хорош, но зависит от рынка.

Еще что может делать агент и сложно делать самому - получения отклика от агентов покупателя. Нормальный агент после просмотра дома шлет е-майл агенту покупателя с опросником (что понравилось, что не понравилось, есть ли шанс на офер). Нормальный агент покупателя обычно на опросник забивает...после чего агент продавца звонит ему лично с теми же вопросами. И часто получает вразумительные ответы, что может помочь вам оперативно подкорректировать что-то в вашем доме, чтобы сделать его привлекательнее.

Ну и самое главное - умение торговаться. У обывателя оно есть не всегда. А агент практикуется постоянно, причем - по обе стороны баррикад.

[Sergey]

А оно агенту покупателя надо? Ну, конечно, если ваш дом - уникальный и других таких рядом нет (например - дешевый таунхаус в хорошем районе), то никуда не денутся, ужмутся. А если рядом еще несколько подобных домов продается, то угадайте, какой из них агент покупателя ему насоветует Верно - там где агенту светит 2.5% И агент найдет что наплести про ужасные недостатки вашего дома. То есть - метод хорош, но зависит от рынка.

Выступая, как я понимаю, на стороне наличия агента,
в постинге неожиданно прозвучала мысль, что большинство агентов - редиски, раз таким занимаются.

Хаять дом, не заботясь об интересах покупателя (своего клиента), лишь оттого, что сам с него меньше получишь - признак нечистоплотного человека. И если большинство агентов, по-вашему, будет делать именно так, то это их (агентов) лучшая характеристика от вас. Вот именно поэтому, я думаю, у многих и зарождается мысль делать всё самостоятельно, без помощи посредников, которые в случае своей более высокой маржи наплетут "про ужасные недостатки вашего дома".