Началось

Покупка недвижимости в Канаде, займы (mortgage), рент и прочие сопутствующие вопросы
Диман
Strictly Addicted
Сообщения: 692
Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Откуда: Nashville, TN, USA
Контактная информация:

Началось

Сообщение Диман » Пн янв 17, 2011 10:48 am


Аватара пользователя
Anastassia
Принцессо
Сообщения: 3598
Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Откуда: Kitchener
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Anastassia » Пн янв 17, 2011 2:40 pm

А ещё Стив Джобс на бюллютень ушёл - ой, чота будет! :mrgreen:

Аватара пользователя
Бойцовый кролик
Maniac
Сообщения: 1792
Зарегистрирован: Пн сен 29, 2008 5:00 pm
Откуда: Waterloo, ON

Re: Началось

Сообщение Бойцовый кролик » Пн янв 17, 2011 5:52 pm

Anastassia писал(а):....ой, чота будет! :mrgreen:
"Земля налетит на небесную ось."
Во мне однажды умер клоун,
поэт, художник, и певец,
и это кладбище талантов
мешает мне водить комбайн…

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Sergey » Пн янв 17, 2011 6:17 pm

Мне отчего-то кажется, что ничего особенного не будет.

Ну замедлится, возможно, рост,
ну сволочи-спекулянты (с) не 5 домов купят, а 3.

Уменьшение амортизационного периода с 35 до 30 лет - вообще непонятно,
я в своё время первый дом покупал, когда а.п. 25 лет был, и ничего.

Кроме всего прочего, это ж всё как-то в будущем времени,
сразу возникает мысль о том, что хотят подтолкнуть колеблющихся к покупке вот прямо сейчас.
И ещё о Канаде - читать и слушать.

Диман
Strictly Addicted
Сообщения: 692
Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Откуда: Nashville, TN, USA
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Диман » Пн янв 17, 2011 8:28 pm

Правительство официально признало наличие проблемы в текущем размере долга канадцев (а он большей частью состоит из ипотечных долгов) и начинает принимать меры для его уменьшения.
"...The ratio of household debt to disposable income has reached 147 per cent and household debt has reached $1.4 trillion.
The International Monetary Fund has called household debt the No. 1 risk to the Canadian economy"
Sergey писал(а): Ну замедлится, возможно, рост,
О каком росте речь? Соглано последним данным (источник http://www.chpc.biz/) падение средней стоимости дома на одну семью в Торонто составило 4,8% за последний год. Ну средняя цена, это как средняя темперетару по больнице, где-то меньше, где-то больше, но общий тренд, тем не менее, понятен.
Sergey писал(а):Уменьшение амортизационного периода с 35 до 30 лет - вообще непонятно,
А разве это не отразится на размере ежемесячных платежей в сторону для тех кто возьмет по новым условиям? И как следствие снижение количества людей берущих кредиты?
Sergey писал(а):я в своё время первый дом покупал, когда а.п. 25 лет был, и ничего.
На сколько процентов твой первый дом стоил дешевле, чем сейчас?
Sergey писал(а):сразу возникает мысль о том, что хотят подтолкнуть колеблющихся к покупке вот прямо сейчас
Я бы сказал, это последний шанс для думающих продавать или не продавать, выставить и попытаться продать дом на пике цены. Больше в ближайшие годы такого хорошего шанса не будет.

Аватара пользователя
Me
Старший лейтенант
Сообщения: 8554
Зарегистрирован: Вс янв 22, 2006 6:23 pm
Откуда: Toronto

Re: Началось

Сообщение Me » Пн янв 17, 2011 8:42 pm

Ну Флаерти и тормоз...
Лучший канал по иммиграции и адаптации в Канаде: https://www.youtube.com/c/GeorgeK_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada

Аватара пользователя
Anastassia
Принцессо
Сообщения: 3598
Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Откуда: Kitchener
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Anastassia » Пн янв 17, 2011 8:47 pm

А вот судя по графику оттуда же, не так всё и страшно - пока по крайней мере. И если пик и был в 10 году, то спад с пика - это ещё не полный ппц, а просто неизбежная вещь - спекуляцией заниматься вечно правительство не даст - самим дороже. И если рынок был перегрет искусственно, то его охлаждение - даже полезно. Другой вопрос, чтобы всё нафик в штопор не ушло - но то ли я оптимист, то ли чего - но что-то мне слабо верится, что правительство стремится отправить собственную экономику в штопор - а вслед за спадом в недвижимости все сами знают по примеру южного ББ что бывает... :roll:

YC7
Strictly Addicted
Сообщения: 281
Зарегистрирован: Сб июн 06, 2009 8:50 pm
Откуда: 34-NY-CA-ON
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение YC7 » Пн янв 17, 2011 9:53 pm

Sergey писал(а):Мне отчего-то кажется, что ничего особенного не будет.
Ну замедлится, возможно, рост
+1
Цены в Большом Торонто будут расти не на 5% в год, а на 3-4%.
Флаерти продолжает плавненько остужать горячие головы, аккуратненько так, не делая резких движений, чтобы рынок недвижимости переваривал все нововведения, а не отрыгнул их нафик, повлияв на восстанавливающуюся экономику.

Диман
Strictly Addicted
Сообщения: 692
Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Откуда: Nashville, TN, USA
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Диман » Пн янв 17, 2011 10:17 pm

Anastassia писал(а):А ещё Стив Джобс на бюллютень ушёл - ой, чота будет! :mrgreen:
А смешного мало, для тех у кого в портфеле акции Apple. После этой новости их цена упала более чем на 6%.

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Sergey » Пн янв 17, 2011 10:19 pm

Диман писал(а):О каком росте речь? Соглано последним данным (источник http://www.chpc.biz/) падение средней стоимости дома на одну семью в Торонто составило 4,8% за последний год.
Не верю (с)
Диман писал(а):А разве это не отразится на размере ежемесячных платежей в сторону для тех кто возьмет по новым условиям? И как следствие снижение количества людей берущих кредиты?
Ну вырастет ежемесячный платеж. На 10%.
На 400К моргиджа под 3% рост ежемесячного платежа будет с 1530 до 1680.
Лишние 150 долл. в месяц, конечно, кого-то могут отпугнуть, но не забывайте, что при уменьшении количества покупателей жилья вырастет количество тех, кто рентует, что приведёт к повышению стоимости рента, т.к. количество рентовочных билдингов не растёт теми же темпами, что и строительство частного жилья, а самолёты с новыми иммигрантами приземляются каждый день.
Диман писал(а):Я бы сказал, это последний шанс для думающих продавать или не продавать, выставить и попытаться продать дом на пике цены. Больше в ближайшие годы такого хорошего шанса не будет.
В теории всё правильно, но на практике о пике говорят последние N лет (N>5), что зарождает некоторые сомнения в теории.
И ещё о Канаде - читать и слушать.

Аватара пользователя
Me
Старший лейтенант
Сообщения: 8554
Зарегистрирован: Вс янв 22, 2006 6:23 pm
Откуда: Toronto

Re: Началось

Сообщение Me » Пн янв 17, 2011 10:27 pm

Как бы не было поздно пить Боржоми. Сперва довел страну до рекордного, выше чем в Америке когда грянул кризис, уровня долгов:
"...The ratio of household debt to disposable income has reached 147 per cent and household debt has reached $1.4 trillion.
The International Monetary Fund has called household debt the No. 1 risk to the Canadian economy"
а теперь по капле, полумерами уже второй или третий год что-то пытается исправить. Нифига оно не даст. 25 лет и 10% даун, а при нынешних рейтах так я бы сказал - 20% даун как минимум, для всех, не только для спекулянтов, а то те все равно лазейки найдут как 5% туда укладывать. Тогда это что-то даст, иначе это все мертвому припарки. Какое-то влияние может и окажет, но незначительное, и не прямо сейчас.
Вот повышение рейта, которое точно случится в мае (обещано) - может повлиять. А вот прямо здесь и сейчас Флаертовские "меры", в купе с грядущим повышением рейта, могут таки привести к кратковременному росту цен. "Надо быстрее брать!" - народ, увы, мыслит одинаково всюду.
Лучший канал по иммиграции и адаптации в Канаде: https://www.youtube.com/c/GeorgeK_Canada
Telegram: https://t.me/George_K_Canada

Аватара пользователя
Serega
Капитан
Сообщения: 3776
Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Откуда: Приниагарье

Re: Началось

Сообщение Serega » Пн янв 17, 2011 11:18 pm

“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Sergey » Пн янв 17, 2011 11:41 pm

Serega писал(а):Годом раньше. :wink:
аааа.. так вот, кто накаркал! :lol:
И ещё о Канаде - читать и слушать.

Диман
Strictly Addicted
Сообщения: 692
Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Откуда: Nashville, TN, USA
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Диман » Пн янв 17, 2011 11:41 pm

Рынок недвижимости это не рынок акций или сырья (нефть, золото). Там не бывает падений и взлетов на следующий день. Тенденции в изменении цены могут происходить годами и десятилетиями.
Вот пример
Изображение

Диман
Strictly Addicted
Сообщения: 692
Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Откуда: Nashville, TN, USA
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Диман » Вт янв 18, 2011 12:00 am

Sergey писал(а): Ну вырастет ежемесячный платеж. На 10%.
На 400К моргиджа под 3% рост ежемесячного платежа будет с 1530 до 1680.
Лишние 150 долл. в месяц, конечно, кого-то могут отпугнуть, .....
Давай посмотрим с другой стороны.
Снижение по ипотеке с 35 до 30 лет звучит как небольшое изменение, но воздействие на самом деле глубже. Это значит, например, что тот, кто был-бы одобрен на ипотеку для покупки дома стоимостью $340000 с 4%, теперь сможет себе позволить лишь дом по цене $325,000. Т.е., дома в этом ценовом диапазоне просто потеряли 4,5% своей стоимости.

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Sergey » Вт янв 18, 2011 12:06 am

Диман писал(а):Давай посмотрим с другой стороны.
Снижение по ипотеке с 35 до 30 лет звучит как небольшое изменение, но воздействие на самом деле глубже. Это значит, например, что тот, кто был-бы одобрен на ипотеку для покупки дома стоимостью $340000 с 4%, теперь сможет себе позволить лишь дом по цене $325,000. Т.е., дома в этом ценовом диапазоне просто потеряли 4,5% своей стоимости.
Это ещё почему? :wink:
Такой (340К) дом могут теперь себе позволить те, кто ранее мог позволить дом за, к примеру, 370К.

Ничто в стоимости ничего, возможно, не потеряло.

Раньше мог купить большой дом, сейчас могу купить дом поменьше.
Из этого, вообще говоря, совсем не следует, что большой дом станет дешевле.
Просто мы немного потеряли в жизненном уровне, вот и всё.
И ещё о Канаде - читать и слушать.

Аватара пользователя
Anastassia
Принцессо
Сообщения: 3598
Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Откуда: Kitchener
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Anastassia » Вт янв 18, 2011 10:31 am

Блин, шоп вставить картинку, пришлось ее во фликр грузить - изврат как он есть!
А вот московская недвижимость вроде и свалилась - а чичас выправилась и стабильнулась и пик явно виден - и Япония ваще со своей вечной дефляцией и уровнем самоубийств - страна аццки депрессивная!
Изображение

Аватара пользователя
Старый Ко
Коверный
Сообщения: 5661
Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение Старый Ко » Вт янв 18, 2011 3:37 pm

Ничего не началось. Порядку может больше будет и цены перестанут расти с быстротой взрыва.
А то только спекулянтам из других стран очень хорошо жилось и агентам местным.

Альберт A
Strictly Addicted
Сообщения: 628
Зарегистрирован: Пн дек 24, 2007 2:02 am

Re: Началось

Сообщение Альберт A » Ср янв 19, 2011 1:17 am

Провинциальная Российская недвижимость за 2010 упала процентов на 15. Но кто не мог купить квартиру - так и не могут. А кто смог - теперь не могут продать. И ничего. Цены стабилизировались и даже пытаются снова привстать.

Аватара пользователя
vadimus
Свiдомий манiак
Сообщения: 2940
Зарегистрирован: Вс авг 06, 2006 6:23 am
Откуда: Ottawa
Контактная информация:

Re: Началось

Сообщение vadimus » Чт янв 20, 2011 10:37 am

Anastassia писал(а):Блин, шоп вставить картинку, пришлось ее во фликр грузить - изврат как он есть!
Пикасса спасет принцессо :)

Закрыто