Про новые дома.
Про новые дома.
Занялись мы тут поиском жилища. Посмотрели кое-что, в полном разочаровании от старых домов, снаружи ничего, а внутри все переделывать! Решили искать новье. Нашли подходящий таунхаус..Вот возникают вопросы..Я хотела бы поменять в плане проекта кое-что, стену добавить, ну и апгрэйты всякие..Но здесь - хитрость. Ты должен делать оффер, первый депозит и только потом они идут к архитктору и говорят, возможно ли это и сколько это будет стоить..То есть покупаешь кота в мешке. Люди, кто покупал жилье от билдера! Скажите, что-то подобное у вас было? И сколько билдер может скинуть, если его хорошо поуговаривать? И насколько увеличилось maintenance fee с момента покупки дома?
-
Левша
- Addicted
- Сообщения: 233
- Зарегистрирован: Вт май 29, 2007 2:35 pm
- Откуда: Абонент покинул форум
Re: Про новые дома.
Приветствую!
maintenance fee вроде бы замораживается на 2-3 года....а потом уходит вверх по графику, определяющемуся лишь наглостью управляющей компании и терпением жильцов. В общем - не лучше ли подумать о покупке free-hold таунхауза. И maintenance fee направить на выплату мортгича. Тем более, что если покупаете новый дом, то у вас все равно будет гарантия от билдера. Ну а снег чистить и траву стричь вы и сами быстро научитесь, хорошая разминка для тех, у кого сидячая работа.
Про улучшения от билдера ситуация вроде такова - они будут стоить раза в 3 дороже, чем аналочиные от прямого контрактора, но билдер их цену прибавит к мортгичу, а контрактор захочет живие деньги. Плюс - качество "от билдера" нужно очень контролировать, иначе могут нахалтурить.
Опять же, вроде как пока дом на гарантии от билдера - лучше ничего серьезного в нем не переделывать самому. Иначе можете лишиться оной гарантии (если билдер докажет, что проблема есть результат вашей самодеятельности)
Удачи,
Левша
Я от билдера не покупал, посему советчик плохойjul писал(а):И насколько увеличилось maintenance fee с момента покупки дома?
maintenance fee вроде бы замораживается на 2-3 года....а потом уходит вверх по графику, определяющемуся лишь наглостью управляющей компании и терпением жильцов. В общем - не лучше ли подумать о покупке free-hold таунхауза. И maintenance fee направить на выплату мортгича. Тем более, что если покупаете новый дом, то у вас все равно будет гарантия от билдера. Ну а снег чистить и траву стричь вы и сами быстро научитесь, хорошая разминка для тех, у кого сидячая работа.
Про улучшения от билдера ситуация вроде такова - они будут стоить раза в 3 дороже, чем аналочиные от прямого контрактора, но билдер их цену прибавит к мортгичу, а контрактор захочет живие деньги. Плюс - качество "от билдера" нужно очень контролировать, иначе могут нахалтурить.
Опять же, вроде как пока дом на гарантии от билдера - лучше ничего серьезного в нем не переделывать самому. Иначе можете лишиться оной гарантии (если билдер докажет, что проблема есть результат вашей самодеятельности)
Удачи,
Левша
-
Старый Ко
- Коверный
- Сообщения: 5661
- Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
- Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
- Контактная информация:
Ну мы покупаем только новые. Три купили, и от четырех отказались.
Только не кондо, и ни в коем случае не кондо-таунхаузы. Это большая денежная глупость, как нам кажется. На сколько увеличивают, а насколько наглости хватит. Могут и в два раза. От вас это абсолютно не зависит. Кондо таунхауз это самый дурной вариант. Вы платите за услуги какого-то потнючего садовника и еще не понятно за что. Но понятно что это абсолютно не нужно.
Наш счетовод живет в таком кондо. Старом. Они деньги вносили-вносили, а их все равно не хватает чтобы гаражи чинить. То есть сами починить вы его не можете. Надо ждать когда все остальные раскачаются и доплатят. А если кто-то не захочет платить.
Потом правила всякие дурацкие. Типа больших собак нельзя.
То ли дело фрее холд таунхауз.
Далее по списку. Переделки планировки и их возможности оговаривают только до подписания. Смотрите на план. Говорите хочу переделать. Продавец говорит буду звонить билдеру, чтобы спросить сколько стоит и можно ли. Через два дня он называет цены и что можно, а что нельзя.
Только после этого вы подписывает контракт роняя депозит с вашего счета. В контракте указывается стоимость перепланировки, а также показывается сама перепланировка на плане. На словах вам говорят какие будут возможные отклонения от плана.
Если вам такое говорят то это гнусно до омерзения от их оборзения.
Обычно такое говорят когда есть список неких доделок который выдают после контракта и депозита и до того как вы идете в дизайн центр выбирать все что можно. В этом списке есть дополнительные двери, большИе окна, камины, деревянные полы, ниши и даже дополнительные балконы. Но это все равно стандартные опции. За которые вы платите после. Это включается в моргиж с согласия банка или вы просто даете наличку (чек).
Например, мы хотели купить четырех спальник. Наверху была стиралка-сушилка. Мы спросили в сайлцентре можно ли там сделать пятую спальню и сколько будет стоить. Продавец позвонил билдеру и через два дня мы знали сколько примено стоит и что это можно.
Потом мы сели и подписали контракт. В контракте была указана окончательная цена за переделку и в плане были внесены изменения.
Дали депозит. А через неделю забрали обратно. Поехали к юристу с подписанным контрактом. Обговорить все пункты договора. Поговорили и нам не понравилось в этот раз. Слишком много изменений и юрист был уже в негативе к этому строителю.
Что там еще в списке. А торговатся. Это искусство которым надо владеть. Прежде всего нужно понять есть ли шанс просить скидки.
Когда шансов нет - когда это последний релиз домов в том районе и больше там жилья строить не будут и за вами в очереди еще сто человек на этот дом-участок стоит. В этом случае скидки понятие отностельное. Можно попросить бесплатно:
холодную комнату, раф ин в подвале для туалета с душем, камин (если не включен), паркет в комнату(ты), девятифитовые потолки на первом (если не включены), дверь в гараж (если не включена).
Бывает, что можно получить многое из этого.
Когда можно просить большего. Когда это стройка у железки или 401 (это изначально глупость даже для GTA) и желающих мало. Тогда можно и цену попросить скинуть. Но делают это очень редко.
На моей памяти только один случай когда мужику скинули цену на новый дом потому-что это был последний участок в релизе, на проезжей части и это был конец года, а сам сайт был недалеко от железки.
В Милтоне релиз маленьких домов будет в эти выходные. Стоить будут наверняка столько сколько эти кондотаунхаузы.
Только не кондо, и ни в коем случае не кондо-таунхаузы. Это большая денежная глупость, как нам кажется. На сколько увеличивают, а насколько наглости хватит. Могут и в два раза. От вас это абсолютно не зависит. Кондо таунхауз это самый дурной вариант. Вы платите за услуги какого-то потнючего садовника и еще не понятно за что. Но понятно что это абсолютно не нужно.
Наш счетовод живет в таком кондо. Старом. Они деньги вносили-вносили, а их все равно не хватает чтобы гаражи чинить. То есть сами починить вы его не можете. Надо ждать когда все остальные раскачаются и доплатят. А если кто-то не захочет платить.
Потом правила всякие дурацкие. Типа больших собак нельзя.
То ли дело фрее холд таунхауз.
Далее по списку. Переделки планировки и их возможности оговаривают только до подписания. Смотрите на план. Говорите хочу переделать. Продавец говорит буду звонить билдеру, чтобы спросить сколько стоит и можно ли. Через два дня он называет цены и что можно, а что нельзя.
Только после этого вы подписывает контракт роняя депозит с вашего счета. В контракте указывается стоимость перепланировки, а также показывается сама перепланировка на плане. На словах вам говорят какие будут возможные отклонения от плана.
Если вам такое говорят то это гнусно до омерзения от их оборзения.
Обычно такое говорят когда есть список неких доделок который выдают после контракта и депозита и до того как вы идете в дизайн центр выбирать все что можно. В этом списке есть дополнительные двери, большИе окна, камины, деревянные полы, ниши и даже дополнительные балконы. Но это все равно стандартные опции. За которые вы платите после. Это включается в моргиж с согласия банка или вы просто даете наличку (чек).
Например, мы хотели купить четырех спальник. Наверху была стиралка-сушилка. Мы спросили в сайлцентре можно ли там сделать пятую спальню и сколько будет стоить. Продавец позвонил билдеру и через два дня мы знали сколько примено стоит и что это можно.
Потом мы сели и подписали контракт. В контракте была указана окончательная цена за переделку и в плане были внесены изменения.
Дали депозит. А через неделю забрали обратно. Поехали к юристу с подписанным контрактом. Обговорить все пункты договора. Поговорили и нам не понравилось в этот раз. Слишком много изменений и юрист был уже в негативе к этому строителю.
Что там еще в списке. А торговатся. Это искусство которым надо владеть. Прежде всего нужно понять есть ли шанс просить скидки.
Когда шансов нет - когда это последний релиз домов в том районе и больше там жилья строить не будут и за вами в очереди еще сто человек на этот дом-участок стоит. В этом случае скидки понятие отностельное. Можно попросить бесплатно:
холодную комнату, раф ин в подвале для туалета с душем, камин (если не включен), паркет в комнату(ты), девятифитовые потолки на первом (если не включены), дверь в гараж (если не включена).
Бывает, что можно получить многое из этого.
Когда можно просить большего. Когда это стройка у железки или 401 (это изначально глупость даже для GTA) и желающих мало. Тогда можно и цену попросить скинуть. Но делают это очень редко.
На моей памяти только один случай когда мужику скинули цену на новый дом потому-что это был последний участок в релизе, на проезжей части и это был конец года, а сам сайт был недалеко от железки.
В Милтоне релиз маленьких домов будет в эти выходные. Стоить будут наверняка столько сколько эти кондотаунхаузы.
Хе... я живу в кондо-таунхаузе и не был бы столь категоричен. Все от цены зависит.Старый Ко писал(а):Только не кондо, и ни в коем случае не кондо-таунхаузы. Это большая денежная глупость...
Мой пример. Кондо фи ~$200. Вычитаем воду/канализацию (>$60), страховку (~$30-40). Остается $100. Баксов на $50 они ремонтируют (недавно крышу меняли) + таки косят траву, убирают листья и снег. Остается баксов $50 на менеджмент, ненужный мне бассейн, теннисный корт и еще непонятно что. В год это $600. За 20 лет $12 тыс. На момент покупки разница в цене с равноценным фрихолд составляла $30-40 тыс.
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
-
Nadin
- Массовик-затейник
- Сообщения: 3515
- Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
- Откуда: Newmarket, ON, Canada
в новом я бы тоже сказала, что на кондо надо сильно посмотреть. в старом они хоть что-то делают на эти деньги, а в новом все и так новое, что ж там делать, а если и надо, то оно под гарантией.
конечно если брать только на пару лет, до появления бОльшего дохода и выплаты в кондо фи покрывают воду и/или электричество, то можно подумать, а так - зачем?
конечно если брать только на пару лет, до появления бОльшего дохода и выплаты в кондо фи покрывают воду и/или электричество, то можно подумать, а так - зачем?
-
Старый Ко
- Коверный
- Сообщения: 5661
- Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
- Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
- Контактная информация:
Ажакс это цветная масса близко к критической.
Пикерин ядерная электростнация которую то закрывают, то открывают. Когда открывают шухер поднимают сами трудящиеся на ней.
Не вижу никакой разницы между пикерингом и милтоном по расстоянию.
401 там мертвая. Тут движется. 407 там далеко и тоже мертвая, тут пустая. Когда там отменяют железку то другого варианта нет. Тут если отменяют есть еще рядом ветка в Оаквиле, которая каждые полчаса и туда даже автобус ходит, как впрочем и до даунтауна Торонто.
Сейчас поезд идет час до даунтауна. В этом году готовятся открыть еще одну станцию в Брамптоне и пустить поезда весь день до Милтона.
Фрее холд тауны в Милтоне (новые)
http://mattamyhomes.com/communities/haw ... asp?id=762
http://mattamyhomes.com/communities/haw ... asp?id=925
Хотя если прямо у самого Го надо то тут таких есть полно двух-трех леток.
Пикерин ядерная электростнация которую то закрывают, то открывают. Когда открывают шухер поднимают сами трудящиеся на ней.
Не вижу никакой разницы между пикерингом и милтоном по расстоянию.
401 там мертвая. Тут движется. 407 там далеко и тоже мертвая, тут пустая. Когда там отменяют железку то другого варианта нет. Тут если отменяют есть еще рядом ветка в Оаквиле, которая каждые полчаса и туда даже автобус ходит, как впрочем и до даунтауна Торонто.
Сейчас поезд идет час до даунтауна. В этом году готовятся открыть еще одну станцию в Брамптоне и пустить поезда весь день до Милтона.
Фрее холд тауны в Милтоне (новые)
http://mattamyhomes.com/communities/haw ... asp?id=762
http://mattamyhomes.com/communities/haw ... asp?id=925
Хотя если прямо у самого Го надо то тут таких есть полно двух-трех леток.
-
Старый Ко
- Коверный
- Сообщения: 5661
- Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
- Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
- Контактная информация:
Мне кажется что кондотауны это пережиток прошлого.
Почему. Вот из объяснений очевидца стало ясным что многое это оплата за газ, воду и прочее. Ну в многоэтажке это можно понять. А когда в таунах в каждом жилище есть свои счетчики это совершенно не понятно зачем через кондо делать платежи. Ну не было еще лет пять назад оплаты через интернет. И надо было в банк тащится чтобы сверять сколько и чего сняли. А сейчас заехал в дом, выслал коммунальщикам чеки и только проверяй в интернете сколько за чего сняли и какой расход того же электричества можно видеть хоть по часам.
Я понимаю выбора нет, ну только такие где-то варианты с жильем в вашем городе или по бюджету.
Ну бабушки с дедушками которым не охота в компьютер глядеть, а охота трепаться с главным кондосъемщиком.
Но в GTA где стройки на каждом углу можно и фрихолд найти.
Почему. Вот из объяснений очевидца стало ясным что многое это оплата за газ, воду и прочее. Ну в многоэтажке это можно понять. А когда в таунах в каждом жилище есть свои счетчики это совершенно не понятно зачем через кондо делать платежи. Ну не было еще лет пять назад оплаты через интернет. И надо было в банк тащится чтобы сверять сколько и чего сняли. А сейчас заехал в дом, выслал коммунальщикам чеки и только проверяй в интернете сколько за чего сняли и какой расход того же электричества можно видеть хоть по часам.
Я понимаю выбора нет, ну только такие где-то варианты с жильем в вашем городе или по бюджету.
Ну бабушки с дедушками которым не охота в компьютер глядеть, а охота трепаться с главным кондосъемщиком.
Но в GTA где стройки на каждом углу можно и фрихолд найти.
В Ajax and Pickering 75% белых. Оттуда хлдят поезда-экспрессы до даунтауна за 30 минут, так что разница с Милтоном в 2 раза. Есть в Милтоне неплохие варианты, но добираться достанет..Старый Ко писал(а):Ажакс это цветная масса близко к критической.
Пикерин ядерная электростнация которую то закрывают, то открывают. Когда открывают шухер поднимают сами трудящиеся на ней.
Не вижу никакой разницы между пикерингом и милтоном по расстоянию.
Сейчас поезд идет час до даунтауна.
Газ, електричество отдельно по индивидуальному счетчику.Старый Ко писал(а):стало ясным что многое это оплата за газ, воду и прочее.
Я не агитирую за кондо. Просто надо рассматривать кажлый случай отдельно. Иногда это неплохое решение, а не "большая денежная глупость".
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
Nadin писал(а):в новом я бы тоже сказала, что на кондо надо сильно посмотреть. в старом они хоть что-то делают на эти деньги, а в новом все и так новое, что ж там делать, а если и надо, то оно под гарантией.
Деньги идут в накопительный счет на будущие ремонты.
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
-
Goldy
- Strictly Addicted
- Сообщения: 785
- Зарегистрирован: Вт мар 13, 2007 11:19 pm
- Откуда: Toronto, Maple
Сами мы правда не ездили по той ветке, но слышали, что эта ветка GO от Ошавы одна из самых загруженных, сидячие места занимают еще в Ошаве, а всем остальным стоять больше часаjul писал(а):Смотрим в Ajax and Pickering, оттуда экспрессы ходят.
Да и ядерная станция, по-моему, большой минус....
Step by step
-
Старый Ко
- Коверный
- Сообщения: 5661
- Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
- Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
- Контактная информация:
Не я понимаю из Ажакса с Ошавой надо ехать в Торонто на зароботки.
Потому что там не все так просто с работой. Что там есть. Автозавод который закроют года через три максимум, пара университетов может наберется и ядерка. Остальное либо поля, а в основном теперь заселенка.
А на западе, в Торонто тоже можно если тянет в даунтаун, но в Брамптоне, Миссисаге, Оаквиле и Бирлингтоне полно тех же высокотехнологичных и не очень компаний. А можно вообще в том же Кемридже-Гвелфе-Намильтоне устроиться на работу и ездить против траффика. Новый бизнес в Торонто не едет. Уезжают старые. На тот же запад или север, ну в Маркхам в крайнем случае.
Потому что там не все так просто с работой. Что там есть. Автозавод который закроют года через три максимум, пара университетов может наберется и ядерка. Остальное либо поля, а в основном теперь заселенка.
А на западе, в Торонто тоже можно если тянет в даунтаун, но в Брамптоне, Миссисаге, Оаквиле и Бирлингтоне полно тех же высокотехнологичных и не очень компаний. А можно вообще в том же Кемридже-Гвелфе-Намильтоне устроиться на работу и ездить против траффика. Новый бизнес в Торонто не едет. Уезжают старые. На тот же запад или север, ну в Маркхам в крайнем случае.
Ну тут уже много написали, может быть и наш опыт будет кому-то полезен. Мы прожили 3 года в кондо. Когда покупали дому был один год. почему купили кондо? По нескольким причинам: во-первых, денег на дом не было, а покупать дом на выселках мы не хотели, во-вторых: покупали, потому, что ребенок туда в школу поступил и в-третьих, мы никогда не были до этого собственниками жилья в Канаде, хотелось посмотреть как оно пойдет. ну вот прожили мы три года, продали кондо с прибылью и купили дом. Это я к чему? А к тому, что кондо (новое), совсем не плохой опыт для тех. кому это вновинку. В любом случае редко кто покупает жилье одно и на всю жизнь.
Да, восточная ветка одна из самых загруженных. Но ее собираются увеличивать, добавляют вагоны, достраивают платформы. Муж уже поэкспериментировал ездить с Аджакса в это время, нормально.Goldy писал(а): Сами мы правда не ездили по той ветке, но слышали, что эта ветка GO от Ошавы одна из самых загруженных, сидячие места занимают еще в Ошаве, а всем остальным стоять больше часа
Да и ядерная станция, по-моему, большой минус....
Ну, не знаю насчет ядерной станции, это, конечно не плюс. Но жить у хайвэя в кондо, в котором нельзя открыть никогда окна, еще хуже.
Ой, я вас умоляю, аааатомная станция. Кто там реально бывал? Кто знает что там и как? У страха глаза велики. Я в силу специальности регулярно общаюсь с атомщиками - не светятся в темноте гады ни в какую. 
У них требования к безопасности - хотел бы я у себя на заводе такие видеть. Вода, воздух, материалы мониторятся - мама не горюй! Да и сама структура КанДу реактора - совсем не Чернобыль, там оружейный плутоний не делают. Я сам, кстати, сейчас держу Ошаву или Пикеринг как запасной вариант для будущей работы. А уж своей ж.. жЫзнью я рисковать никак не намерен. 
А насчет - у хайвея или в Торонто даунтауне - так увольте, там как раз всякой заразы на порядок больше, однозначно.
У них требования к безопасности - хотел бы я у себя на заводе такие видеть. Вода, воздух, материалы мониторятся - мама не горюй! Да и сама структура КанДу реактора - совсем не Чернобыль, там оружейный плутоний не делают. Я сам, кстати, сейчас держу Ошаву или Пикеринг как запасной вариант для будущей работы. А уж своей ж.. жЫзнью я рисковать никак не намерен. А насчет - у хайвея или в Торонто даунтауне - так увольте, там как раз всякой заразы на порядок больше, однозначно.
Не стоит прогибаться под изменчивый мир. Пусть лучше он прогнется под нас.
А.Макаревич, Машина Времени
А.Макаревич, Машина Времени
-
Nadin
- Массовик-затейник
- Сообщения: 3515
- Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
- Откуда: Newmarket, ON, Canada
так речь ведь не только о прямой угрозе от станции. Как принято тут в Канаде, покупая жилье, нужно думать как его будешь продавать. Какой бы безопасной станция не была, народ все равно будет к ней с опаской относиться, а значит менее охотно покупать. Значит и прирост цен и прочее, прочее будет не в пользу этого района
